Эксперт: Московский рынок ожидает дефицит складских помещений для малого бизнеса
По данным компании «Миэль-Коммерческая недвижимость», спрос на складские помещения площадью до 20 тысяч кв. м по-прежнему остается на высоком уровне. При этом объем подобных предложений составляет не более 10% от общей доли рынка. Большая часть выставленных на продажу объектов – это комплексы, построенные «под себя».
Сокращение объема выставленных на продажу малых складских комплексов было отмечено в начале 2009 г. Представители малого и среднего бизнеса оказались неспособными реализовывать подобные проекты ввиду резкого изменения экономических условий, а также уменьшения количества выдаваемых кредитов и ужесточения требований к заемщикам. Инвестиционные и девелоперские компании не обращали внимание на них по причине больших затрат на 1 кв.м. готового объекта и как следствие, низкой доходности проекта в целом. Сейчас представители малого бизнеса, по-прежнему не готовы выходить на рынок с новыми проектами строительства, и приобретают небольшие комплексы, выставленные на продажу. В итоге, все это может привести к дефициту предложения в данном сегменте.
Стоимость 1 кв. м в складских зданиях площадью от 500 до 3000 кв.м. по итогам января 2010 г. составил 1000-3000 долларов в Москве и 700-1500 долларов в Подмосковье. По-прежнему ценообразующими факторами являются месторасположение комплекса, его транспортная доступность и качество проекта. Так, в пределах 20-30-километровой зоны стоимость 1 кв. м в малых складских комплексах на 15-20% выше, нежели цена на аналогичные предложения, расположенные в 50 км от МКАД и далее.
По прогнозам «Миэль-Коммерческая недвижимость», основные показатели этого сегмента рынка складских помещений продолжат свой рост. Не исключено, что в 2010 г. стоимость 1 кв. м на качественные площади может увеличиться на 2-3%.
«Полагаю, что в ближайшее время объем новых складских комплексов для малого и среднего бизнеса, выставленных на продажу, будет минимальным. Реализовываться будут уже имеющиеся предложения. В связи с этим рынок может ожидать дефицит в этом сегменте. Однако, по нашим оценкам, это случится не ранее, чем в IV квартале 2010 г.», - заключает директор компании Юрий Тараненко.
Сегодня в секции межбанковского кредитного рынка Санкт-Петербургской валютной биржи на аукционах продолжилось размещение временно свободных средств Фонда содействия реформированию ЖКХ на депозиты в уполномоченных банках, сообщает пресс-служба Фонда.
К размещению на 181 день (до 4 августа 2010 г.) было предложено 5,6 млрд. рублей. В аукционе приняли участие 11 банков: ЗАО «Банк ВТБ 24», ОАО «Сбербанк России», ОАО «Банк УралСиб», ЗАО «Кредит Европа Банк», ОАО «Банк «Возрождение», ОАО «Банк «ВТБ Северо-Запад», ОАО «ТрансКредитБанк», ОАО «АКБ «Ак Барс», ОАО «Номос-Банк», ОАО «Россельхозбанк», ОАО «Банк «Зенит».
Были поданы заявки на сумму 15,371 млрд. рублей. Минимальная ставка, указанная в заявках, составила 5% годовых, максимальная – 8,6% годовых. Удовлетворено 5 заявок на сумму 3,36 млрд. рублей. Ставка отсечения, установленная Фондом, составила 8%, средневзвешенная ставка – 8,23% годовых. Победителями стали ОАО «Банк «Возрождение» и ОАО «Банк УралСиб», ЗАО «Кредит Европа Банк», ОАО «ТрансКредитБанк», ОАО «АКБ «Ак Барс».
В связи с тем, что не вся сумма временно свободных средств Фонда была выбрана банками, на завтра назначен еще один депозитный аукцион. К размещению на 180 день (до 4 августа 2010 г.) предложено 2,24 млрд. рублей. Минимальная сумма размещения, которая может быть указана в заявке банка, - 10 млн. рублей, максимальная – 2,24 млрд. рублей.