Эксперт: Московский рынок ожидает дефицит складских помещений для малого бизнеса
По данным компании «Миэль-Коммерческая недвижимость», спрос на складские помещения площадью до 20 тысяч кв. м по-прежнему остается на высоком уровне. При этом объем подобных предложений составляет не более 10% от общей доли рынка. Большая часть выставленных на продажу объектов – это комплексы, построенные «под себя».
Сокращение объема выставленных на продажу малых складских комплексов было отмечено в начале 2009 г. Представители малого и среднего бизнеса оказались неспособными реализовывать подобные проекты ввиду резкого изменения экономических условий, а также уменьшения количества выдаваемых кредитов и ужесточения требований к заемщикам. Инвестиционные и девелоперские компании не обращали внимание на них по причине больших затрат на 1 кв.м. готового объекта и как следствие, низкой доходности проекта в целом. Сейчас представители малого бизнеса, по-прежнему не готовы выходить на рынок с новыми проектами строительства, и приобретают небольшие комплексы, выставленные на продажу. В итоге, все это может привести к дефициту предложения в данном сегменте.
Стоимость 1 кв. м в складских зданиях площадью от 500 до 3000 кв.м. по итогам января 2010 г. составил 1000-3000 долларов в Москве и 700-1500 долларов в Подмосковье. По-прежнему ценообразующими факторами являются месторасположение комплекса, его транспортная доступность и качество проекта. Так, в пределах 20-30-километровой зоны стоимость 1 кв. м в малых складских комплексах на 15-20% выше, нежели цена на аналогичные предложения, расположенные в 50 км от МКАД и далее.
По прогнозам «Миэль-Коммерческая недвижимость», основные показатели этого сегмента рынка складских помещений продолжат свой рост. Не исключено, что в 2010 г. стоимость 1 кв. м на качественные площади может увеличиться на 2-3%.
«Полагаю, что в ближайшее время объем новых складских комплексов для малого и среднего бизнеса, выставленных на продажу, будет минимальным. Реализовываться будут уже имеющиеся предложения. В связи с этим рынок может ожидать дефицит в этом сегменте. Однако, по нашим оценкам, это случится не ранее, чем в IV квартале 2010 г.», - заключает директор компании Юрий Тараненко.
В населенном пункте Медный завод Всеволожского района Ленобласти по обращениям регионального отделения Общероссийской общественной организации «Зеленый патруль» по СЗФО была пресечена незаконная деятельность по разработке карьера, сообщает пресс-служба организации.
В подготовке и проведении операции принимали участие Комитет госконтроля природопользования и экологической безопасности региона, Департамент Росприроднадзора по СЗФО, Всеволожский ОБЭП и отряд специального назначения «Гранит». По итогам рейда были задержаны погрузчик и самосвал.
Разработка данного карьера была обнаружена 29 декабря 2009 г. По словам местных жителей, работы велись с 25 декабря.
Общий ущерб лесному фонду по оценке областного комитета по природным ресурсам тогда составил свыше 4 млн. рублей. По факту Департамент Росприроднадзора по СЗФО возбудил административное дело по статье 7.3 КоАП (Пользование недрами без разрешения). Комитет госконтроля природопользования ведет административное делопроизводство по статье 8.1 КоАП (Несоблюдение экологических требований при планировании, технико-экономическом обосновании проектов, проектировании, размещении, строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию, эксплуатации предприятий, сооружений или иных объектов). Оперативники Всеволожского ОБЭП также проводят следственные действия.