Элитное жилье возвращается на вторичный рынок Москвы
Специалисты Бюро недвижимости «Агент 002» отмечают, что в начале 2009 г. на рынок возвращаются продавцы дорогих квартир.
С середины января предложение элитных квартир постоянно растет, и уже достигло уровня предложения объектов бизнес-класса. Так, по состоянию на 8 февраля в Москве на вторичном рынке предлагаются к продаже 3,7 тысячи квартир бизнес-класса и 3,72 тысячи элитных квартир. Подобной ситуации в истории рынка жилой недвижимости в Москве еще не наблюдалось.
Эту тенденцию специалисты компании связывают с увеличением числа сделок и небольшим ростом цен. Многие собственники дорогих квартир, из числа тех, кто пытался продать квартиру ранее, но не смогли этого сделать из-за низкого уровня спроса, поверили в активизацию рынка. Увеличение числа элитных квартир на рынке, говорит о сохраняющемся низком уровне спроса на элитное жилье в столице и недоверии к этому варианту сохранения капитала.
Средняя стоимость 1 кв. м в элитных квартирах выросла по результатам первой недели февраля на 1,3% до 14620 долларов, что сопоставимо с показателями роста в докризисный период. Однако, по мнению специалистов БН «Агент 002» рост цен был вызван исключительно появлением новых квартир в базе предложения и в ближайшее время возможен откат рынка к ценовым показателям конца 2009 г. из-за серьезного превышения предложения над спросом.
Структура предложения элитных квартир выглядит следующим образом: 1-3 млн. долларов – 2,9 тысячи объектов, 3-5 млн. – 540, 5-10 млн. – 262, от 10 млн. долларов – 18 объектов.
В 2009 г. в Новгородской области за счет всех источников финансирования построено 1485 домов на 3733 квартиры общей площадью 245,7 тысячи кв. м, в том числе гражданами за счет собственных средств и с помощью кредитов – 1425 домов на 1442 квартиры общей площадью 102,1 тысячи кв. м.
Ввод жилья в целом по области, пор сравнению с 2008 г. снизился на 5%; по индивидуальным застройщикам – вырос на 22,6%. Доля ИЖС в общем вводе жилых домов составила 41,6% против 32,2% в 2008 г.
15 районов показали положительную динамику. Существенное увеличение ввода жилья в 2009 г. зарегистрировано в Валдайском (рост 41,9%), Демянском (51,7%), Маловишерском (98,3%), Пестовском (98,7%), Старорусском (в 3,6 раза) районах.
Снижение ввода – в 6 районах: Боровичский (снижение на 62,9%), Крестецкий (43,3%), Любытинский (15,1%), Окуловский (48,2%), Солецкий (16,9%), Чудовский (51,7%) и Великом Новгород (12,4%), сообщает пресс-служба правительства региона.