Эксперты: В IV квартале 2009 г. доля свободных площадей в ТЦ в Москве увеличилась с 7 до 10%

08.02.2010 21:47

По данным Jones Lang LaSalle, в IV квартале 2010 г. спрос на площади в торговых центрах сохранился стабильным. Международные ритейлеры продолжают проявлять интерес к розничному рынку России. Стоит отметить открытие двух первых магазинов Apple Shop, магазина одежды португальского Peter Murray и Burger King. При этом наиболее привлекательными для ритейлеров по-прежнему являются столичные торговые центры, где уровень посещаемости сохранился на достаточно высоком уровне.

Объем введенных площадей в качественных торговых центрах в IV квартале 2010 г. составил 580 тысяч кв. м, из них большая часть (48%) приходится на Москву: здесь были открыты два крупных торговых центра – «Золотой Вавилон Ростокино» (арендопригодной площадью 170 тысяч кв. м) и «Город II» (110 тысяч кв. м). Из крупных объектов, запущенных в региональных городах можно отметить «Сити Молл» в Южно-Сахалинске (41900 кв. м), «РИО» в Белгороде (28000 кв. м), первую фазу «МегаМаг» в Ростове-на-Дону (26000 кв. м), «Джем Молл» в Иркутске (21000 кв. м).

Большинство новых ТЦ сейчас открываются с высокой долей свободных площадей или поэтапно. Например, «Джем Молл» открылся на 75% пустым; в «МегаМаг» и в «Красной Площади» в Новороссийске отложили открытие развлекательных частей и ресторанов. Поскольку ритейлеры продолжают проявлять осторожность в развитии своих сетей, якорные арендаторы тоже открываются спустя некоторое время, предпочитая сначала убедиться в успешности торгового центра.

В IV квартале 2009 г. доля свободных площадей в Москве увеличилась с 7% до 10%. Этот рост был обусловлен низким уровнем заполненности новых ТЦ: «Золотой Вавилон Ростокино» открылся на 40% заполненным, «Город II» – на 60%. При этом наиболее успешные ТЦ, такие как «Европейский», «МЕГА Теплый стан», «МЕГА Химки», по-прежнему заполнены на 100%. В центрах со слабой концепцией и плохой транспортной доступностью пустуют до 15-25% площадей. В Санкт-Петербурге доля свободных площадей увеличилась до 13%, что стало результатом ввода двух проектов («Аура» и «Мебель Холл»), заполненных в среднем на 30%.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас:

В январе 2010 г. число сделок с квартирами в Москве превысило докризисные показатели
08.02.2010 12:05

Январь 2010 г. стал рекордным за последние 4 года по числу сделок с жильем в Москве. Согласно данным Росреестра, было зарегистрировано 3,9 тысячи сделок. Для сравнения: в январе 2009 г. этот показатель составил чуть менее 2,7 тысячи. Перекрыты даже цифры докризисных январей: в 2008 г. было зарегистрировано всего 1,9 тысячи сделок. Даже в 2007 г., когда рынок еще находился на пике, этот показатель составил 3,2 тысячи сделок, пишет газета «РБК daily».

Активность покупателей на рынке жилья подтверждают и в крупнейших агентствах недвижимости. «Это видно по звонкам и авансам, внесенным за покупку квартир, - говорит руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. - По этим показателям январь был на уровне октября-ноября 2009 г., которые являлись пиковыми за год, и достигали докризисного уровня». В агентстве МИАН отмечают увеличение спроса на квартиры по сравнению с январем 2009 г. на 10%, числа сделок – на 5%.

По словам гендиректора аналитического центра «Миэль» Владислава Луцкова, сегодняшний ажиотаж на рынке жилья вызван отложенным спросом, который накапливался с сентября 2008 г. Эксперты напоминают, что оживление началось в IV квартале 2009 г., когда рынок начал постепенно приближаться к докризисным показателям. Следствием удачного окончания прошлого года стала и январская волна покупок, считает Д.Таганов.

Жилье не только не подешевело с началом 2010 г., но и прибавило в цене, утверждают аналитики. За январь столичный «квадрат» в среднем подорожал на 0,7% и достиг цены 4,05 тысячи долларов, говорит глава аналитического центра ИРН Олег Репченко. По данным В.Луцкова, стоимость квартир за январь выросла в среднем на 1,5%. «У продавцов появилось ощущение конца кризиса, и они начали отыгрывать цены. Это пагубная позиция, - подчеркивает эксперт. - Сейчас необходимо наращивать обороты рынка, а не увеличивать стоимость квартир».

В результате роста спроса к концу года цены на недвижимость в среднем увеличатся на 10-15%, прогнозируют аналитики МИАН.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас: