Эксперты: Аренда элитного жилья в Москве подорожает в 2010 г. на 10%


08.02.2010 12:57

Эксперты Est-a-Tet считают, что рынок аренды элитных квартир в Москве ожидает умеренный рост цен, который по итогам 2010 г. может составить порядка 5-10%.

«До кризиса ежегодный рост этого сектора рынка составлял около 20%, - говорит Екатерина Батынкова, Директор Департамента элитной недвижимости компании. – В 2008 г. снижение арендных ставок, по разным сегментам, составило от 10 до 40%. В то же время спрос на рынке элитных квартир только увеличился благодаря кризису. Многие покупатели, отложили приобретение жилья, решив на время арендовать квартиру. По нашим данным, по меньшей мере, 10% отложенного спроса в 2009 г. переместилось на рынок аренды».

Наряду с этим, эксперты наблюдают серьезное сокращение предложения. По данным декабря 2009 – января 2010 г., оно снизилось на 20%. Большую часть (98%) рынка элитной аренды составляют частные квартиры. Часть владельцев, планировавших произвести ремонтные работы в приобретенных квартирах и сдавать их в аренду, решили отложить этот вопрос. Часть объектов на первичном рынке не были достроены и люди не смогли реализовать свои планы по сдаче жилья. Что касается наиболее высокого сегмента – квартир с бюджетом от 8-12 тысяч долларов в месяц и выше, то здесь предложение всегда было крайне ограничено. При этом часть его объема квартир не соответствует ожиданиям арендаторов.

«На рынке осталось много морально устаревших предложений по завышенным ценам, - считает Е.Батынкова. – Даже очень хорошая квартира с ремонтом в стиле 90-х гг. сегодня с трудом найдет арендатора с бюджетом, соответствующим ожиданиям владельца. Сейчас в моде легкий модерн, минимализм, современная классика, high tech. У нашего клиента, как правило, есть достаточно конкретные требования по местоположению, планировке, стилю отделки, поэтому на этом рынке дефицит предложения существует всегда».

Главным требованием арендатора элитной квартиры остается местоположение. Сегодня предложения стоимостью от 3 до 50 тысяч долларов в месяц в основном расположены внутри Садового кольца, захватывая при этом западное, юго-западное и северо-западные направления. В основном это центр – Хамовники, Смоленка, Патриаршие пруды, Чистые Пруды, Тверская, однако, есть несколько элитных микрорайонов на Рублевском направлении, а также ряд объектов высокого уровня в юго-западной части Москвы.

Также арендатор просит подобрать тот тип планировки квартиры, который соответствует стилю его жизни и тем целям, под которые он снимает квартиру. Иностранные гости, как правило, ищут апартаменты с просторной гостиной и отдельными спальнями для всех членов семьи, а высокопоставленному сотруднику посольства нужна отдельная гостиная и столовая для приема гостей, а также кухня для обслуживающего персонала.

«Принимая во внимание индивидуальные требования клиентов как специфику рынка, мы ожидаем, что 2010 г. останется дефицитным, - говорит Е.Батынкова. – Спрос останется стабильным по всем сегментам, однако в то же время сегодня мы имеем дело с рынком арендатора, и о серьезном повышении цен говорить рано».

ИСТОЧНИК: АСН-инфо



03.02.2010 18:56

Строительство Ново-Адмиралтейского моста, который свяжет Васильевский остров с материковой частью Санкт-Петербурга, может начаться в конце 2010 г. Об этом рассказал главный инженер ГУП «Мостотрест» Александр Белов. По его словам, на следующей неделе проект моста поступит в Главгосэкспертизу, а на утверждение обычно уходит 3 месяца.

«Теоретически, после этого, строительство моста можно будет начинать», - сказал А.Белов, уточнив, однако, что пока в бюджете на 2010 г. средств на это не предусмотрено. По его словам, возможно, соответствующая поправка будет внесена в документ весной.

Напомним, предполагается, что новый мост появится в Санкт-Петербурге в створе между 16-17 и 18-19 линиями Васильевского острова. Длина 6-пролетного моста составит 277 м, ширина – 32 м. На строительство требуется 7,9 млрд. рублей. Срочность возведения моста обусловлена необходимостью начать ремонт Дворцового моста, что требует существования дублера, ИА Regnum.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо