Эксперты: Рынок коммерческой недвижимости в России преодолел дно
Основное движение вниз рынка коммерческой недвижимости в России завершилось, отмечают специалисты международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield в отчете за IV квартал 2009 г., передает ИА Интерфакс.
«Снижение сыграло важную роль, стимулировав деловую активность на рынке. Сегодня покупатели и арендаторы гораздо более активны, чем год назад», - отмечают они.
В исследовании прогнозируется в целом позитивный сценарий развития рынка коммерческой недвижимости, однако отмечается его зависимость от поведения экономики. «Пока нет однозначных свидетельств того, что экономика преодолела кризис, вторую волну падения на рынке недвижимости нельзя исключить. Тем не менее, мы видим повышение деловой активности и интереса к рынку недвижимости со стороны крупных инвесторов», - отмечает руководитель отдела консалтинга и исследований Cushman & Wakefield Дениса Соколова.
На рынке торговой недвижимости, по мнению аналитиков, коррекция в целом завершилась. Торговые центры, которые приспособились к новым условиям, уже готовы к дальнейшему развитию. После стремительного падения арендных ставок в начале 2009 г. на рынке офисной недвижимости наступил период стабилизации. Результаты IV квартала 2009 Г. показали, что «дно» пройдено и в 2010 г. постепенно начнется умеренный рост цен (от 3% до 7% в зависимости от качества помещений). На рынке складской недвижимости предложение будет сокращаться в 2010 г., доля вакантных площадей будет снижаться, что приведет к дефициту готовых к въезду площадей, а, следовательно, росту арендных ставок.
В 2010 г. компания Setl City приступит к строительству I очереди комплекса «Семь Столиц» в Кудрово (Всеволожский район Ленобласти, у границы города в Веселом поселке). Продажи будут открыты сразу же после получения разрешения на строительство. Застройщик ожидает завершения стройэкспертизы проекта, сообщил на круглом столе в АРСПб замдиректора компании «Петербургская недвижимость» Олег Пашин.
Как рассказал О.Пашин АСН-инфо, в I квартале 2010 г. Setl City намерена приступить к реализации еще двух проектов. Один из них – II очередь жилого комплекса на пересечении Бестужевской ул. и Кондратьевского пр. в Калининском районе. Он получит свое брэндовое название. Другой проект компания начнет в Красносельском районе, у Южно-Приморского парка.
Кроме того, Setl City рассматривает различные варианты приобретения земельных участков для реализации новых проектов.
В настоящее время компания реализуются все проекты, кроме малоэтажного комплекса «За гербом» в Петродворце. Как напоминает О.Пашин, спрос на недвижимость бизнес-класса в городе остается низким.