Эксперт: При нынешнем уровне спроса, жилья бизнес-класса в Москве хватит на год продаж
В конце 2009 г. в сегменте бизнес-класса в Москве предлагалось более 2 млн. кв. м жилья или около 25 тысяч квартир. При текущем уровне платежеспособного спроса этого объема хватит на 1 год продаж, передает ИА Интерфакс со ссылкой на материалы инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век».
На конец 2009 г. средняя стоимость жилья бизнес-класса в Москве составила 5450 долларов за 1 кв. метр. Наиболее перспективный до кризиса сегмент оказался наименее востребованным в изменившихся экономических условиях, а девелоперы, специализировавшиеся в нем, оказались в «ловушке» собственных проектов, поскольку спрос переместился в эконом-класс.
По мнению аналитиков, проблема спроса в 2010 г. будет самой важной, и рыночными методами без экономического подъема в стране эту проблему кардинально не решить. Говорить о бурном развитии не приходится – нет тех инвестиций, которыми рынок питался 2-3 года назад.
Между тем, эксперты отмечают, что как бы ни развивались события, будущее у жилья бизнес-класса есть. В Москве наивысшая концентрация обеспеченных людей, нуждающихся в соответствующем жилье, напоминают они.
Девелоперы, которые продолжают развивать проекты бизнес-класса, адаптируются к новым правилам игры. Среди принимаемых мер – дисконт на объекты, гарантии окончания строительства, повышенное качество.
В 2009 г. Комитет по строительству правительства Санкт-Петербурга в рамках размещения госзаказа произвел 1366 закупок. При этом сумма размещенного заказа составила 47,5 млрд. рублей, что на 10,5% выше показателей 2008 г. Кроме того, по линии комитета было заключено 578 госконтирактов и договоров на общую сумму в 20,2 млрд. рублей.
В целом в 2009 г., как отмечают чиновники, сохранилась тенденция приоритетного размещения госзаказа конкурентными способами – путем проведения торгов в форме открытых конкурсов или аукционов в соответствии с ФЗ-94, а также путем запроса котировок. В результате экономия бюджетных средств на строительном горзаказе составила 2,569 млрд. рублей или 11,7% от начальной цены контрактов. Это больше, чем в 2008 (10,2%) и в 2007 г. (3%).