В эскизном проекте SRV на месте «Охта-центра» изображен парк

05.02.2010 12:45

В эскизном проекте многофункционального комплекса южнее Красногвардейской пл., разработанном альянсом российских, финских и немецких архитектурных бюро по заказу финского концерна SRV, представлена панорама Большой Охты. Никаких визуальных препятствий для обзора Смольного собора при этом не возникает, поскольку на предполагаемом месте «Охта-центра» изображен парк. На эту деталь на заседании Градсовета обратил внимание рецензент проекта Олег Романов. Комментариев со стороны главного архитектора Юрия Митюрева не последовало.

Следует отметить, что SRV в 2005 г. образовало совместную компанию с петербургским ООО «Охта-Групп» для редевелопмента территории в устье Охты, однако позже территория была выкуплена ООО «ОДЦ «Охта» - дочерней структурой ОАО «Газпромнефть».

Один из разработчиков представленного проекта, руководитель ООО «Литейная часть-91» Рафаэль Даянов, подтвердил АСН-инфо, что проектируемая 403-метровая башня «Охта-Центра» не изображена сознательно. «На Охте очень мало скверов и нет ни одного парка», - считает архитектор. Он также напомнил о том, что в период существования Петрозавода на его территории был посажен дуб на месте захоронения петровских солдат, штурмовавших Ниеншанц. «Даже мемориальное дерево срыли под корень», - заметил Р.Даянов.

Руководитель «Литейной части-91» считает, что еще один парк следовало бы разбить на территории, ныне занятой ОАО «Красное знамя» на южной стороне Магнитогорской улицы. По его мнению, пробивка пр. Металлистов в южную сторону может уничтожить небольшой участок сохранившейся природной среды на берегу р. Оккервиль у Уткиной дачи.

Впрочем, Микко Седерлунд, гендиректор ООО «Ай-Би-Ай Инвест», представляющей интересы SRV и ее партнеров, считает, что между Магнитогорской ул. и р. Оккервиль целесообразно построить жилую недвижимость.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ОХТА-ЦЕНТР, SRV SRV GROUP
Подписывайтесь на нас:

ГК ПИК завершает реструктуризацию долга
25.01.2010 22:31

ГК ПИК завершает процесс реструктуризации своего долга, сообщает пресс-служба компании.

Мировой кризис, начавшийся во II полугодии 2008 г., оказал негативное влияние на девелоперский бизнес. Резкий спад потребительского спроса на жилье привел к значительному уменьшению выручки. В то же время, рефинансирование краткосрочной задолженности на тот момент оказалось невозможным по причине отсутствия ликвидности на международных финансовых рынках.

По состоянию на 30 июня 2009 г. долг ГК ПИК, полностью состоящий из краткосрочных обязательств, составлял 44,86 млрд. рублей (1,43 млрд. долларов). Основными задачами компании были продление сроков погашения всей суммы долга, получение отсрочки оплаты основной суммы долга и уменьшение его размера путем продажи активов.

В августе 2009 г. Сбербанк – крупнейший кредитор ГК ПИК – согласился реструктурировать текущий долг и предоставить новое финансирование в размере 12,75 млрд. рублей при условии выполнения ряда требований, основными из которых были: получение госгарантий и реструктуризация 80% остатка долга ГК ПИК (за исключением кредита ВЭБ в размере 262 млн. долларов). 9 и 16 декабря 2009 г. компания заключила договора о предоставлении госгарантий на общую сумму 14,375 млрд. рублей до 21 ноября 2014 г. 23 декабря 2009 г ГК ПИК завершила реструктуризацию 83% остатка долга и таким образом выполнила требования Сбербанка РФ.

В 2009 г. компания реализовала следующие непрофильные активы для погашения долга путем зачета в размере около 6,9 млрд. рублей:

Описание

Вид

Расчетная чистая продаваемая площадь, доля ПИК, в кв.м.

Балансовая стоимость чистых активов, в млн. руб.

Сумма продажи,

млн. руб.

Проект «Морской фасад»

Проект элитного жилья в Санкт-Петербурге

260 705

2 069

2 361

Проект «Афанасьевский»

Проект элитного жилья в Москве

9 640

259

660

Северо-Западные Башни

Проект коммерческой недвижимости в Московской области

113 350

2 746 *

1 761 **

«ПИК-Неруд»

Производство нерудных материалов

-

724

2 076

Итого

 

 

5 798

6 858

* Проект «Северо-Западные Башни» был приобретен через Проектную компанию. Для финансирования этой покупки использовалось проектное финансирование без поручительства ГК ПИК. Сейчас данный проект переходит к кредитору.

** сумма займа

89% долга ГК ПИК имеет обеспечение в виде активов компании, включая земельные участки, производственные мощности, поручительства компаний, входящих в группу, и акции/доли дочерних компаний.

Структура долга на 10.01.10:



Кредитор

Валюта

Сумма,

млрд. руб.

% долга

Срок погашения

Сбербанк*

RUB

15,84

42%

I кв. 2012-III кв. 2014 гг.

Номос Банк**

USD

  7,92

21%

 

ВТБ

RUB

  3,06

 8%

IV кв. 2012 г.

Абсолютбанк

RUB

  1,52

 4%

III кв. 2012 - 2014 гг.

Росбанк

USD

  2,87

 8%

III кв. 2012 - 2015 гг.

Бинбанк

RUB

  1,90

 5%

I кв. 2011 г.

Morgan Stanley Senior Funding

USD

  1,13

 3%

III кв. 2011- IV кв. 2012 гг.

Nomura

USD

  0,68

 2%

III кв. 2011- IV кв. 2012 гг.

Прочие

RUB/USD

  2,36

 6%

I кв. 2010 - IV кв. 2012 гг.

Итого

 

37,29

100%

 

* Доп. проектное финансирование Сбербанка в размере до 12,75 млрд. рублей не включено, т.к. Группа не осуществляла выборку кредита.

** В ноябре 2009 г. Номос Банк приобрел долг ГК ПИК перед ВЭБ. В настоящее время ведутся переговоры между компанией и банком по условиям пролонгации кредита.

Сбербанк предоставляет ГК ПИК новую кредитную линию в размере до 12,75 млрд. рублей для финансирования строительных проектов. Компания планирует использовать кредит в течение 2010 г. для завершения начатого строительства и запуска нового.

После получения средств от Сбербанка общая сумма долга ГК ПИК составит 50 млрд. рублей (приблизительно 1,67 млрд. долларов). Из них 72% - рублевый долг. Эффективная средняя ставка по кредитному портфелю составляет 10,9% в долларах и 15,7% в рублях. В 2010 г. ГК ПИК выплатит около 4,6 млрд. рублей процентов (включая предполагаемый размер процентов по кредиту Номос Банка) с учетом пониженных ставок в льготный период по ряду кредитов.

Предварительный график погашения долга:

Период

Погашение основной суммы долга за период, млрд. руб.

Итого долг на конец периода, млрд. руб.

 

 

50,0

I полугодие 2010г.

  (0,3)

49,7

II полугодие 2010г.

(8,0)*

41,7
ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ПАО ПИК СЗ
Подписывайтесь на нас: