Эксперт: Ожидаемый рост стоимости офисных площадей в Москве составит к концу 2010 г. 10-15%
По данным «Миэль-Коммерческая недвижимость», в январе 2010 г. наблюдается оживление рынка купли-продажи офисных помещений. Согласно прогнозам компании, к концу года ожидается увеличение стоимости 1 кв. м на 10-15%.
Прекращение падения стоимости офисных площадей эксперты зафиксировали еще в 2009 г. В целом же за 2009 г. цена предложения на качественные помещения снизилась на 40% (на недостроенные и не готовые ко въезду на 50% и на готовые объекты – на 30%).
В начале 2009 г. падение цен на качественные офисные объекты было максимальным – по итогам I квартала данный показатель составил порядка 33%. По итогам I полугодия, динамика замедлилось, и цены снизились всего на 8-10% по сравнению с I кварталом. В III квартале по сравнению падение стоимости было минимальным. Цена на помещения класса А снизилась на 2%, в классе В – на 4%. Автономные офисы потеряли в цене также 2%. И наконец в VI квартале 2009 г. цена существенно не менялась.
«Инвестиции в коммерческую недвижимость, в частности в сегмент офисов, всегда имели особую выгоду для покупателей. Сейчас, когда их стоимость относительно невелика, появляется возможность приобрести хороший объект по приемлемой цене. Однако покупателям нужно быть готовым к «долгим вложениям», поскольку сроки окупаемости инвестиций в сегмент составляют 8-10 лет», - заключает директор компании Юрий Тараненко.
В 2009 г. Комитет по строительству правительства Санкт-Петербурга в рамках размещения госзаказа произвел 1366 закупок. При этом сумма размещенного заказа составила 47,5 млрд. рублей, что на 10,5% выше показателей 2008 г. Кроме того, по линии комитета было заключено 578 госконтирактов и договоров на общую сумму в 20,2 млрд. рублей.
В целом в 2009 г., как отмечают чиновники, сохранилась тенденция приоритетного размещения госзаказа конкурентными способами – путем проведения торгов в форме открытых конкурсов или аукционов в соответствии с ФЗ-94, а также путем запроса котировок. В результате экономия бюджетных средств на строительном горзаказе составила 2,569 млрд. рублей или 11,7% от начальной цены контрактов. Это больше, чем в 2008 (10,2%) и в 2007 г. (3%).