Цены на вторичном рынке жилья в России растут третий месяц подряд
По данным GED analytics, в январе 2010 г. продолжился рост цен на вторичном рынке жилья России, начавшийся осенью 2009 г. Фиксируемый третий месяц подряд рост цен в среднем по России носит крайне незначительный характер и существенно ниже уровня инфляции.
Эта ситуация на рынке может продолжаться до лета 2010 г. при сохранении текущей макроэкономической ситуации. В дальнейшем существует высокая вероятность возобновления заметного роста цен, обусловленного сокращением предложения на первичном рынке.
Существенные колебания цен предложения (более 1%) в январе 2010 г. зарегистрированы только в 20% российских городов. В остальных городах колебания цен не превысили 1%. В их число входят Москва и Санкт-Петербург.
В Москве по итогам месяца зарегистрирован слабый рост цен предложения на жилье – на 0,3%, в Санкт-Петербурге – на 0,2%. Цены на жилье в столице сейчас такие же, как и в августе 2009 г. – период стабилизации длиться уже полгода. В Северной столице динамика несколько иная – после того, как в ноябре 2009 б. пройдено «дно» на уровне 79300 рублей за 1 кв. м цены подросли до уровня 80900 рублей за 1 кв. м, т.е. на 1,8%. Слабый рост цен предложения в городе наблюдается 4-й месяц подряд.
В Московской области в январе 2010 г. цены снизились на 0,4%. Происходит это после зафиксированного осенью 2009 г. роста цен на 3%, обусловленного заметно выросшей в тот период активностью покупателей на рынке относительно дешевого жилья.
В наибольшей степени цены предложения на жилье в России за январь 2010 г. выросли в Рязани (3,3%), Арзамасе (3,2%) и Новосибирске (1,7%). Максимальное снижение зафиксировано в Липецке (1,7%), Набережных Челнах (1,2%) и Петропавловске-Камчатском (1%).
В 12 крупнейших региональных городах страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) уровень цен предложения на вторичном рынке вырос за январь на 0,3%. Слабый рост средней цены предложения продолжается 3-й месяц подряд. С ноября 2009 г. он составил 0,7%. До этого цены уверенно снижались в течение года со средней скоростью 2% в месяц.
В среднем по стране за январь 2010 г. зафиксирован рост цен на 0,1%. Из 49 исследованных городов, в 39 в январе уровень колебаний цен не превысил 1%. В 4 наблюдалось заметное снижение цен, а в 6 – заметный рост цен предложения.
По состоянию на 31 января 2010 г. самое дорогое жилье в стране находится в Москве (138550 рублей за 1 кв. м), Санкт-Петербурге (80900 рублей), Московской области: Видное (84500 рублей), Реутов (83950 рублей) и другие города ближнего Подмосковья.
Также высокие цены (более 50 тысяч рублей за 1 кв. м) сохраняются в Сочи (98900 рублей), Калуге (54950 рублей), Екатеринбурге (52150 рублей), Краснодаре (51750 рублей) и Нижневартовске (53850 рублей).
Наиболее дешевые квартиры (менее 33 тысяч рублей за 1 кв. м) по итогам января оказались в Смоленске (32750 рублей), Брянске (32300 рублей), Ульяновске (31250 рублей), Арзамасе (31600 рублей), Набережных Челнах (29600 рублей), Курске (29000 рублей) и Пензе (32950 рублей).
Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке в январе 2010 г.:
|
Город |
Цена на 31 января 2010 года |
Цена на 31 декабря 2009 года |
Изменение за январь 2010 года |
|
Абакан |
34175 |
33993 |
0,5% |
|
Арзамас |
31616 |
30636 |
3,2% |
|
Барнаул |
34802 |
35023 |
-0,6% |
|
Батайск |
35447 |
35101 |
1,0% |
|
Брянск |
32289 |
32047 |
0,8% |
|
Великий Новгород |
35613 |
35613 |
0,0% |
|
Владимир |
38814 |
38624 |
0,5% |
|
Волгоград |
43795 |
43900 |
-0,2% |
|
Вологда |
34609 |
34609 |
0,0% |
|
Воронеж |
34779 |
34836 |
-0,2% |
|
Екатеринбург |
52164 |
52184 |
0,0% |
|
Ижевск |
34353 |
34198 |
0,5% |
|
Казань |
36787 |
36813 |
-0,1% |
|
Калуга |
53947 |
53956 |
0,0% |
|
Краснодар |
51774 |
51233 |
1,1% |
|
Красноярск |
37565 |
37513 |
0,1% |
|
Курск |
29016 |
29191 |
-0,6% |
|
Липецк |
41020 |
41720 |
-1,7% |
|
Москва |
138552 |
138075 |
0,3% |
|
Московская обл. |
63545 |
63779 |
-0,4% |
|
Мурманск |
33428 |
33443 |
0,0% |
|
Набережные Челны |
29591 |
29958 |
-1,2% |
|
Нижневартовск |
53852 |
54079 |
-0,4% |
|
Нижний Новгород |
45763 |
45719 |
0,1% |
|
Новокузнецк |
33918 |
ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
Источник близкий к АИЖК, рассказал о проекте Минрегионразвития о долгосрочной стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в России, который сейчас направлен на согласования в министерства и ведомства. Правительство совместно с АИЖК намерено к 2030 г. сделать ипотеку доступной для 60% российских семей. Отметим, что по итогам 2008 г. такой возможностью обладали всего 17,8% семей, пишет газета «РБК daily». Авторы стратегии надеются, что в ближайшие 20 лет рынок ипотечного кредитования будет развиваться устойчивыми темпами, при этом доходы 60% семей как минимум в 3 раза перекроют их ежемесячные платежи по обслуживанию ипотечных кредитов. Реализация стратегии будет проходить в 3 этапа. На первом из них – до 2012 г. – ипотека станет доступной для 19% семей, а количество выдаваемых кредитов возрастет в 2 раза, до 230 тысяч в год. Уже в ходе реализации второго этапа темпы роста ипотеки в России ожидаются просто запредельные: в 2015 г. ипотечный кредит станет доступным для 40% семей, средневзвешенная ставка сократится до 8-9% годовых в рублях. Количество выдаваемых кредитов возрастет до 530 тысяч в год, и в итоге объем ипотеки составит порядка 8% от ВВП (в 2008 г. – 2,6%). К этому моменту планируется добиться массового спроса на ипотечные ценные бумаги не только профучастников рынка, но и розничных инвесторов. Это также будет способствовать росту отечественного рынка ипотеки. На третьем этапе, по оценкам авторов стратегии, объемы кредитования будут расти столь же стремительно: к 2020 г. количество кредитов достигнет уровня 1,27 млн. в год, а еще к 2030 г. – 1,6 млн. В результате объем ипотеки составит не менее 31% ВВП. Как пояснил источник, близкий к АИЖК, для успешной реализации стратегии правительству предстоит решить немало проблем. В частности, добиться того, чтобы участие граждан в строительстве многоквартирных домов было возможным исключительно на стадии его завершения. Для этого предполагается ограничить возможности банков по предоставлению кредитов физлицам: ипотека будет возможна лишь по окончании строительства жилья. Президента Городского ипотечного банка Николая Шитова не смущает высокая планка, заданная правительством в стратегии развития жилищного кредитования. «То, что уже сейчас делает АИЖК совместно с правительством, рынок воспринимает позитивно. Если они не будут останавливаться на достигнутом и дальше будут проявлять максимум инициативы, то планка в 60% - цель вполне достижимая», - отмечает он. Однако член правления Сведбанка Алексей Аксенов сомневается, что даже через пять лет правительству удастся вовлечь в ипотеку 40% российских семей: «В докризисные годы по ипотеке продавалось около 10% жилья. Сейчас же темпы строительства сокращаются, равно как и доходы населения при одновременном росте тарифов на услуги естественных монополий. Откуда взяться такому чудесному росту ипотечного кредитования, я не понимаю». ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
|