Театр «Буфф» и Молодежный театр на Фонтанке откроются в феврале
В 2010 г. 3 петербургских театра отметят новоселье. На 11 февраля запланировано открытие отреставрированного здания Молодежного театра на Фонтанке. А 25 февраля, после переезда в новое здание, построенное специально для него на пр. Шаумяна, начнет работу музыкально-драматический театр «Буфф». Кроме того, в 2010 г. планируется открытие обновленного театра «Зазеркалье» на ул. Рубинштейна. Об этом рассказал глава петербургского Комитета по строительству Вячеслав Семененко.
По его словам, руководители театров рады появившейся у них возможности экспериментировать с современным техническим оснащением, которым оснащены новые здания. Установление его в исторических театральных помещениях редко осуществимо. Исключение составляют Санкт-Петербургский государственный театр музыкальной комедии и Александринский театр.
Следующим в очереди на переоснащение оказался Театр эстрады имени А.Райкина. В 2010 г. театр празднует 100-летие маэстро. К этой дате в здании, которое, в принципе, находится в относительно хорошем состоянии, будет проведен капитальный ремонт, необходимый для установки оборудования, рассказал В.Семененко.
По итогам 2009 г. больше всего пострадал сегмент офисной недвижимости Москвы. Средние ставки в офисах класса А по вновь заключаемым договорам сократились наполовину — до 600 долларов за 1 кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов, в классе В — на 40%, до 400 долларов, сообщил директор департамента офисной недвижимости Colliers International Олег Силюк, пишет газета «Коммерсант».
Такие же данные приводит директор отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин. Рынок офисов вернулся к уровню 2000-2002 гг., когда средние арендные платежи по городу были эквивалентны нынешним ставкам, говорит О.Силюк. Для арендаторов, заключивших договоры с собственниками бизнес-центров до кризиса, ставки сократились всего на 15%, добавляет управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Он отмечает, что такие арендаторы не спешат переезжать в более дешевые офисы. «При разрыве ранее заключенных контрактов арендатору приходится выплатить собственнику бизнес-центра в качестве неустойки сумму за весь срок аренды, прописанной в договоре», - пояснил он.
Больше всего повезло девелоперам, заключившим договоры с арендаторами в III квартале 2008 г., когда, по словам В.Пантюшина, средняя ставка достигала максимальных значений – 1,9 тысячи долларов за 1 кв. м в год. По данным Knight Frank, в апреле-июне 2009 г. аренда самого дорого офиса в столице составляла 2,5 тысячи долларов за 1 кв. м в год, что на 20% больше, чем в Лондоне в аналогичный период.
Несмотря на снижение ставок, в конце 2009 г., по данным Colliers International, пустовало более 16% площадей (288 тысяч кв. м) в офисах класса А и 21% (1,17 млн. кв. м) в бизнес-центрах класса В. В Jones Lang LaSalle приводят другие данные: в Москве доля вакантных площадей офисов класса А зафиксирована на уровне 29,2%, в классе В – на уровне 17,8%. «В Москве никогда не было столько пустующих офисов, - говорит О.Силюк. По словам В.Пантюшина, в 2009 г. было построено 1,7 млн. кв. м новых офисов, что на 500 тыс. кв. м меньше, чем планировалось.
В 2010 г. арендные ставки в бизнес-центрах останутся на уровне конца 2009 г., полагает О.Силюк. В.Пантюшин, напротив, полагает, что медленный рост ставок начнется летом.