П.Андреев: «ЛЭК» имеет возможность увеличить долговую нагрузку вдвое
Как рассказал сегодня на пресс-конференции глава «ЛЭК» Павел Андреев, в 2009 г. компании удалось снизить долговую нагрузку на 2,5-3 млрд. рублей. В настоящий момент она составляет около 6 млрд. рублей.
Он также отметил, что оборот компании в 2009 г. составил 8-8,5 млрд. рублей, против 16-18 млрд. в 2008 г. Сегодня на стадии строительства у «ЛЭК» порядка 2 млн. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, и еще столько же можно построить, благодаря земельным активам компании. Все вместе, по словам П.Андреева, это позволяет компании вдвое увеличить объем займов.
«Нас постоянно кредитовало 6 банков, с которыми мы продолжаем сотрудничать. Кроме того, мы ведем переговоры о привлечении кредитов, в частности, с одним из московских банков», - сообщил он, оговорившись, что назвать потенциальных кредиторов заранее не может.
При этом П.Андреев отметил, что компания намерена сохранить действующие ипотечные программы и объемы долевого строительства. «Средства «дольщиков» у нас традиционно составляли более 50% от общего объема финансирования, и я полагаю, что соотношение между инвестициями и кредитами сохранится на прежнем уровне», - сказал он.
По словам П.Андреева, единственная проблема с переводом дольщиков строящихся объектов на договоры по закону ФЗ-214 – это растянутость этой процедуры во времени. «Мы продвигаемся в этом направлении, как можем, и будем двигаться дальше», - пообещал он.
«НДВ-СПб» намерено занять 35% петербургского рынка «первички». Такое заявление сделал сегодня на пресс-конференции, посвященной заключению соглашения о стратегическом партнерстве между «ЛЭК» и «НДВ-Недвижимость», глава ГК «НДВ» Александр Хрусталев.
В 2009 г. московская риэлторская компания «НДВ-Недвижимость» увеличила объемы продаж в 12 раз, продав около 780 тысяч кв. м жилья. Это 45% от всего объема продаж на первичном рынке в столице. «Вряд ли мы могли бы найти лучшего партнера», - отметил глава «ЛЭК» Павел Андреев.
По его словам, идея передать продажи на аутсортинг вынашивалась руководством «ЛЭК» с ноября 2009 г. «Тогда, как и в какой-то момент после кризиса 1998 г. мы почувствовали, что ситуация на рынке меняется и можно двигаться вперед, - рассказал он. – Но двигаться вперед сразу по многим направлениям невозможно. Поэтому мы решили ускорить строительно-монтажные работы, сделать надежной службу заказчика, которая обеспечила бы своевременную подготовку разрешительной документации. А такое направление, как сервис и обслуживание клиентов, поручить профессионалам».
П.Андреев сообщил также, что в 2009 г. «ЛЭК» построил около 230 тысяч кв. м жилья. По его подсчетам, предложение компании занимает сегодня до 25% петербургского рынка «первички». В дальнейшем «ЛЭК» планирует вернуться на докризисный уровень, увеличив объемы годового ввода жилья до 400 тысяч кв.м.
90% акций риэлторской компании «НДВ-СПб» будет принадлежать «НДВ» и 10% - «ЛЭК». Финансовая сторона соглашения не раскрывается. «Мы для себя определили некие реперные точки, по которым будем оценивать эффективность сотрудничества», - отметил вместе с тем П.Андреев.
Как рассказал А.Хрусталев, в течение ближайших 2 месяцев в Петербурге будет работать 2 офиса продаж «НДВ-СПб». По его словам, для работы в агентстве нанято 25 сотрудников из Петербурга и еще 25-50 человек, на которых будет возложен start-up, приедет из Москвы.