В.Сопромадзе продал бизнес-центр «Строгановский» на Невском пр. корпорации «Открытие»
Предприниматель Василий Сопромадзе продал бизнес-центр «Строгановский» на Невском пр., 19. Новый собственник помещений площадью около 1200 кв. м – финансовая корпорация «Открытие», пишет газета «Ведомости».
Сделка была закрыта в конце 2009 г., рассказала старший вице-президент ФК «Открытие» Наталья Барщевская. По его словам В.Сопромадзе, объект наполовину принадлежал американской «Монтэ виста инвестментс корпорейшн», которая тоже участвовала в сделке.
Бизнес-центр «Строгановский» расположен на Невском, 19. Он занимает 1185 кв. м из 2507 кв. м здания. Около 420 кв. м на 1-м этаже принадлежит городу и сдано в аренду до 2012 г. сети «Л'Этуаль». Более 700 кв. м во дворе – в безвозмездном пользовании Русского музея. В.Сопромадзе выставил «Строгановский» на продажу осенью 2007 г. Тогда он хотел получить за этот объект 11,3 млн. евро.
Участники сделки не назвали сумму сделки. Заместитель директора инвестиционного консалтинга «Colliers International Санкт-Петербург» Владимир Сергунин считает, что бизнес-центр мог быть продан исходя из цены в 5000-7000 долларов за 1 кв. м. Исполнительный директор Praktis CB Сергей Федоров оценивает сделку максимум в 240 млн. рублей. По его словам, дисконт мог составить до 50% от докризисной цены. У «Строгановского» премиальное расположение, но зато проблема с парковкой.
2 из 6 помещений «Строгановского» занимают брокерский дом «Открытие» и ФК «Открытие», 3 заняты арендаторами, еще для одного помещения площадью 190 кв. м идет поиск арендатора, рассказал Михаил Соркин, гендиректор ООО «Руссобалт сервис плюс», которое управляет «Строгановским». «Открытие» въехало в бизнес-центр в конце 2009 г. и заняло помещения, освободившиеся после «Ниссан мотор рус».
«ЛЭК» сократил свой отдел продаж и приостановила работу с петербургскими агентствами по реализации квартир компании. При этом 1 февраля застройщик намерен объявить о подписании соглашения с московской риелторской компанией «НДВ Недвижимость». Вероятно, речь идет о передаче этой компании эксклюзивного права продажи объектов «ЛЭК», пишет газета «Деловой Петербург».
Совладелец и руководитель компании Павел Андреев отказался раскрывать причины и подробности сделки с «НДВ». Вице–губернатор Петербурга Александр Вахмистров сообщил, что «ЛЭК» не предоставляла никакой информации о своих планах. Между тем, на сайте группы «НДВ Недвижимость» сообщается, что компания «НДВ – Санкт-Петербург» будет осуществлять продажу объектов компании «ЛЭК» с 1 февраля 2010 г.
«Трудно предположить, что покупатели из клиентской базы «НДВ» вдруг переориентируются на петербургский рынок», - говорит исполнительный директор ЗАО «Ойкумена» Роман Мирошников. Петербургские девелоперы полагают, что за соглашением стоит продажа самих объектов «ЛЭК» (всего 7 ЖК площадью около 1 млн. кв. м). «Такие изменения связаны с тем, что «ЛЭК» либо продала свои объекты «НДВ», либо оставила их под залог с целью получить у этой компании заем или кредит», - считает замдиректора компании «Петербургская недвижимость» Олег Пашин.
Неавторизованно все крупные девелоперы Петербурга говорят о том, что «ЛЭК» уходит с рынка, а это соглашение — верный признак, что П.Андреев решился наконец продать строительный бизнес.