Правительство РФ готово передать полномочия по выделению земли «автономным учреждениям»
Правительство РФ обещает радикально упростить жизнь строителям: оно готово отобрать полномочия по выделению участков у чиновников и передать их «автономным учреждениям», а срок оформления самых необходимых документов сократить с двух лет до полугода. Предложения правительства изложены в письме премьера Владимира Путина, адресованном президенту, пишет газета «Ведомости».
В письме констатируется, что для запуска инвестпроектов, связанных со строительством, необходимо более 120 документов, согласования в 35 инстанциях и 15 различных видов экспертиз. Разработка проектной документации для застройщика занимает в среднем 2 года. По оценке Всемирного банка, в 2009 г. Россия заняла по этим параметрам одно из последних мест в мире.
Правительство предлагает меры по двум направлениям – форсировать выделение земли и упростить старт строительства.
Поскольку чиновники не заинтересованы в подготовке земельных участков к торгам, эти функции можно передать автономным учреждениям (по аналогии с существующим Фондом РЖС). Эти учреждения смогут сами формировать земельные участки, оценивать их, проводить тендеры на продажу или аренду или даже передавать участки без торгов. Мотивировать к работе эти организации будет премия за каждый проданный участок.
Оформление строительства может быть реформировано еще более радикально. Предложено разбить его на этапы – предварительный и финальный. На первом необходимы пояснительная записка для проектирования, архитектурные и конструктивные решения без детальной проработки и самые главные согласования (пожарное, экологическое). Их получение должно занять полгода – и можно начинать строительство. Остальные документы инвестор собирает параллельно со строительством и представляет на финише – в момент сдачи объекта в эксплуатацию.
Акцент на земельном вопросе – правильный, считает гендиректор концерна «Крост» Алексей Добашин: «Мы за миллионы покупаем землю, а потом 1-1,5 года приводим ее в должное состояние». Сроки разработки ПЗЗ перенесли на 2012 г., поэтому местные власти «расслабились», констатирует руководитель юридического отдела «Сити – XXI век» Анна Шлесина; передача полномочий спецорганизациям значительно ускорит процесс.
Предлагаемые меры вряд ли улучшат ситуацию, считает представитель УК «Кварц» Наталья Тарасова. Отдав торговлю землей автономным организациям, правительство создаст дополнительные риски: контролировать чиновников проще, чем независимые организации. А строительство без оформления документов и так практикуется в регионах – тут просто предлагается узаконить существующую практику, замечает она.
изменилась всего на несколько рублей, и составила 138082 рублей за 1 кв. м. В Московской области цены снизились на 0,2% до 63674 рублей за 1 кв. м; в Санкт-Петербурге – на 0,1% до 80574 рублей за 1 кв. м.
На прошедшей неделе в России наблюдались слабые колебания цен. Так, в 15 из 47 рассчитанных городов цены предложения за неделю снизились. В 11 городах цены выросли, а в 21 – не изменились. Максимальный рост цен за неделю зафиксирован в Батайске (+0,5%), Арзамасе (+0,4%) и Липецке (+0,3%), а максимальное снижение – в Туле (-1,4%), Набережных Челнах (-0,7%) и Курске (-0,5%).
Города |
24.01.10, руб./кв.м |
18.01.10, руб./кв.м |
Изменение |
Абакан |
34043 |
34043 |
0,0% |
Арзамас |
29873 |
29754 |
0,4% |
Барнаул |
34989 |
34989 |
0,0% |
Батайск |
35291 |
35111 |
0,5% |
Брянск |
32347 |
32277 |
0,2% |
Великий Новгород |
35613 |
35613 |
0,0% |
Владимир |
38884 |
38884 |
0,0% |
Вологда |
34609 |
34609 |
0,0% |
Воронеж |
34798 |
34829 |
-0,1% |
Екатеринбург |
52083 |
52176 |
-0,2% |
Ижевск |
34175 |
34175 |
0,0% |
Казань |
36762 |
36808 |
-0,1% |
Калуга |
53956 |
53956 |
0,0% |
Краснодар |
51157 |
51325 |
-0,3% |
Красноярск |
37485 |
37509 |
-0,1% |
Курск |
29091 |
29229 |
-0,5% |
Липецк |
41701 |
41588 |
0,3% |
Москва |
138081 |
138050 |
0,0% |
Московская область |
63674 |
63800 |
-0,2% |
Мурманск |
33438 |
33439 |
0,0% |
Набережные Челны |
29667 |
29877 |
-0,7% |
Нижневартовск |
54079 |
54079 |
0,0% |
Нижний Новгород |
45720 |
45671 |
0,1% |
Новокузнецк |
33928 |
33928 |
0,0% |
Новомосковск |
33745 |
33709 |
0,1% |
Новосибирск |
45809 |
45812 |
0,0% |
ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
|