Расселение коммуналок Петербурга происходит независимо от городской программы
Сокращение бюджетных средств на городские программы по улучшению жилищных условий населения приводит к тому, что петербуржцы стремятся решить свои проблемы самостоятельно, притом часто не обращаясь к риэлторам. Кроме того, снижение объема субсидий срывает уже задуманные сделки, отметил на круглом столе в АРСПб директор АН «Невский простор» Александр Гиновкер.
По его оценкеа, программа расселения коммунальных квартир фактически застопорилась. Схема, предполагающая вложение средств с нескорым возвратом, в период кризиса не устраивает потенциальных клиентов, и они предпочитают расселяться самостоятельно, чтобы быстрее приобрести новое жилье на дешевом рынке. Кроме того, сделки в рамках программы срываются и по психологическим причинам. «Иногда неадекватные запросы одного жильца тормозят всю сделку. Кроме того, не все жильцы коммунальных квартир хотят из них уезжать», - напоминает А.Гиновкер. Наконец, в связи с особым положением ГУ «Горжилобмен» на рынке частным риэлторским компаниям, по его оценке, невыгодно участвовать в программе.
Как напоминает исполнительный директор АН «Дарко» Наталья Лаврова, агентства, входящие в АРСПб, в соответствии с соглашением с Жилкомитетом и «Горжилобменом» проходили обучение для работы в рамках этой программы за свой счет. «Результат для нас минимален. Он состоит разве что в том, что мы теперь лучше понимаем проблему и можем более качественно консультировать граждан», - признает она.
По оценке Н.Лавровой, Жилкомитетом была лучше продумана программа по улучшению жилищных условий молодых семей, которые, более охотно участвуют в ипотеке. Позитивным фактором является и возможность использования материнского капитала при выплате ипотеки.
По данным АН «Дарко», число молодых семей, заключающих ипотечные договоры, растет. Наиболее выгодные условия, по мнению Н.Лавровой, предлагает Сбербанк. Так, при обмене комнаты на 1-комнатную квартиру размер ежемесячной выплаты может составлять не более 12 тысяч рублей в месяц, что сравнительно доступно.
17 февраля в Фонде имущества Санкт-Петербурга состоятся торги по 2 земельным участкам под жилищное строительство, расположенным в Приморском районе (квартал 59А Северо-Приморской части, СПЧ). Участки будут продаваться по полному пакету.
Как сообщают в пресс-службе Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга, в общей сложности потенциал этих участков определяется в 35,6 тысяч кв. м возводимых улучшений, в соответствии с проектом планировки и проектом межевания на этих участках можно построить 10-16 этажные жилые дома.
Площадь участка 4, расположенного по Туристской улице (юго-западнее пересечения с улицей Оптиков), составляет 14919 кв.м. На нем можно построить 26,5 тысяч кв.м жилья. Кроме того, на нем предполагается возвести встроено-пристроенные помещения предприятий торговли и гараж на 100 машиномест. Начальный размер арендной платы определен в 76,7 млн. рублей, размер задатка – 15,3 млн. рублей, шаг аукциона составит 3 млн. рублей.
Второй лот – участок 5 на Туристской улице (юго-западнее пересечения с улицей Оптиков) – занимает площадь 5340 кв.м. Потенциал данного участка составляет 9,1 тысяч кв.м жилья и гараж на 50 машиномест. Начальная цена аукциона составит 27,6 млн. рублей. Размер задатка установлен в 5,5 млн. рублей, а шаг аукциона – в 1 млн. рублей.
Будущий инвестор должен реализовать проекты в течение 4 лет. Оба земельных участка свободны от застройки и не обременены правами третьих лиц.