Рынок коммерческой ипотеки набирает обороты, несмотря на рост ставок
По данным компании «Миэль-Коммерческая недвижимость», ставки по ипотеке коммерческой недвижимости на начало 2010 г. достигли 18-19% годовых для рублевого займа (против 15% в начале 2009 г.) или 14-15% годовых в валюте. Это в 3-4 раза выше, чем на европейском рынке.
Несмотря на существующие жесткие требования к заемщикам со стороны банков, а также высокие ставки кредитования, ряд покупателей готовы использовать ипотеку как способ приобретения объекта коммерческой недвижимости. Наибольшую заинтересованность в этом продукте выражают компании малого и среднего бизнеса, не имеющие свободных средств для покупки недвижимости.
По прогнозам экспертов компании, рынок ипотечного кредитования продолжит свое развитие и со временем выйдет на более высокий и качественный уровень. По мере восстановления деловой активности на рынке недвижимости в целом и дальнейшей стабилизации экономики, игроки банковского сектора, оценив перспективы, возвратятся к программам по коммерческой ипотеке. При соблюдении этих условий устойчивый спрос на продукты банков по коммерческой ипотеке может сформироваться уже через 1,5-2 года.
«Дополнительным стимулом к развитию ипотечного кредитования на рынке коммерческой недвижимости станет дальнейший рост спроса на объекты со стороны покупателей, разработка банками четкой методики оценки своих рисков, а также схем выдачи займов и их обслуживания», - резюмирует директор компании «Миэль-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко.
2 новгородских объекта включены в план строительства и оснащения физкультурно-оздоровительных комплексов (ФОК) в 2010 г. в рамках федерального проекта партии «Единая Россия».
Для Новгородской области будут выделены комплект металлоконструкций для установки ФОКа в Окуловке и оборудование универсального игрового зала для него, а также комплект универсального оборудования для спорткомплекса «Манеж» в Великом Новгороде. Общая сумма привлеченных федеральных средств составит порядка 70 млн. рублей.
В Новгороде состоялось первое заседание рабочей группы по реализации проекта в регионе. Ее задача – осуществлять координацию действий и контроль за поэтапной реализацией проекта. В ближайшее время участниками группы будет разработан план действий, включающий сроки и объем работ, - как со стороны федерации, так и со стороны региона.
Напомним, строительство ФОКов в рамках социального проекта партии ведется на условиях софинансирования федерального и местных бюджетов. Область впервые заявила себя на участие в проекте в 2009 г. Первым объектом стала спортивная детско-юношеская школа в Старой Руссе. В феврале 2010 г. готовится сдача ФОКа в эксплуатацию.