Рынок коммерческой ипотеки набирает обороты, несмотря на рост ставок
По данным компании «Миэль-Коммерческая недвижимость», ставки по ипотеке коммерческой недвижимости на начало 2010 г. достигли 18-19% годовых для рублевого займа (против 15% в начале 2009 г.) или 14-15% годовых в валюте. Это в 3-4 раза выше, чем на европейском рынке.
Несмотря на существующие жесткие требования к заемщикам со стороны банков, а также высокие ставки кредитования, ряд покупателей готовы использовать ипотеку как способ приобретения объекта коммерческой недвижимости. Наибольшую заинтересованность в этом продукте выражают компании малого и среднего бизнеса, не имеющие свободных средств для покупки недвижимости.
По прогнозам экспертов компании, рынок ипотечного кредитования продолжит свое развитие и со временем выйдет на более высокий и качественный уровень. По мере восстановления деловой активности на рынке недвижимости в целом и дальнейшей стабилизации экономики, игроки банковского сектора, оценив перспективы, возвратятся к программам по коммерческой ипотеке. При соблюдении этих условий устойчивый спрос на продукты банков по коммерческой ипотеке может сформироваться уже через 1,5-2 года.
«Дополнительным стимулом к развитию ипотечного кредитования на рынке коммерческой недвижимости станет дальнейший рост спроса на объекты со стороны покупателей, разработка банками четкой методики оценки своих рисков, а также схем выдачи займов и их обслуживания», - резюмирует директор компании «Миэль-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко.
изменилась всего на несколько рублей, и составила 138082 рублей за 1 кв. м. В Московской области цены снизились на 0,2% до 63674 рублей за 1 кв. м; в Санкт-Петербурге – на 0,1% до 80574 рублей за 1 кв. м.
На прошедшей неделе в России наблюдались слабые колебания цен. Так, в 15 из 47 рассчитанных городов цены предложения за неделю снизились. В 11 городах цены выросли, а в 21 – не изменились. Максимальный рост цен за неделю зафиксирован в Батайске (+0,5%), Арзамасе (+0,4%) и Липецке (+0,3%), а максимальное снижение – в Туле (-1,4%), Набережных Челнах (-0,7%) и Курске (-0,5%).
Города |
24.01.10, руб./кв.м |
18.01.10, руб./кв.м |
Изменение |
Абакан |
34043 |
34043 |
0,0% |
Арзамас |
29873 |
29754 |
0,4% |
Барнаул |
34989 |
34989 |
0,0% |
Батайск |
35291 |
35111 |
0,5% |
Брянск |
32347 |
32277 |
0,2% |
Великий Новгород |
35613 |
35613 |
0,0% |
Владимир |
38884 |
38884 |
0,0% |
Вологда |
34609 |
34609 |
0,0% |
Воронеж |
34798 |
34829 |
-0,1% |
Екатеринбург |
52083 |
52176 |
-0,2% |
Ижевск |
34175 |
34175 |
0,0% |
Казань |
36762 |
36808 |
-0,1% |
Калуга |
53956 |
53956 |
0,0% |
Краснодар |
51157 |
51325 |
-0,3% |
Красноярск |
37485 |
37509 |
-0,1% |
Курск |
29091 |
29229 |
-0,5% |
Липецк |
41701 |
41588 |
0,3% |
Москва |
138081 |
138050 |
0,0% |
Московская область |
63674 |
63800 |
-0,2% |
Мурманск |
33438 |
33439 |
0,0% |
Набережные Челны |
29667 |
29877 |
-0,7% |
Нижневартовск |
54079 |
54079 |
0,0% |
Нижний Новгород |
45720 |
45671 |
0,1% |
Новокузнецк |
33928 |
33928 |
0,0% |
Новомосковск |
33745 |
33709 |
0,1% |
Новосибирск |
45809 |
45812 |
0,0% |
ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
|