Рынок коммерческой ипотеки набирает обороты, несмотря на рост ставок
По данным компании «Миэль-Коммерческая недвижимость», ставки по ипотеке коммерческой недвижимости на начало 2010 г. достигли 18-19% годовых для рублевого займа (против 15% в начале 2009 г.) или 14-15% годовых в валюте. Это в 3-4 раза выше, чем на европейском рынке.
Несмотря на существующие жесткие требования к заемщикам со стороны банков, а также высокие ставки кредитования, ряд покупателей готовы использовать ипотеку как способ приобретения объекта коммерческой недвижимости. Наибольшую заинтересованность в этом продукте выражают компании малого и среднего бизнеса, не имеющие свободных средств для покупки недвижимости.
По прогнозам экспертов компании, рынок ипотечного кредитования продолжит свое развитие и со временем выйдет на более высокий и качественный уровень. По мере восстановления деловой активности на рынке недвижимости в целом и дальнейшей стабилизации экономики, игроки банковского сектора, оценив перспективы, возвратятся к программам по коммерческой ипотеке. При соблюдении этих условий устойчивый спрос на продукты банков по коммерческой ипотеке может сформироваться уже через 1,5-2 года.
«Дополнительным стимулом к развитию ипотечного кредитования на рынке коммерческой недвижимости станет дальнейший рост спроса на объекты со стороны покупателей, разработка банками четкой методики оценки своих рисков, а также схем выдачи займов и их обслуживания», - резюмирует директор компании «Миэль-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко.
Финская сеть Holiday Club Resorts Oy (входит в состав холдинга S Group) планирует открыть 2 курорта под Санкт-Петербургом. Об этом сообщил гендиректор Holiday Club Rus Киммо Хеллгрен. По его словам, объем инвестиций в строительство одного spa-курорта составляет порядка 100 млн. евро, передает РБК.
При этом К.Хеллгрен затруднился назвать примерные сроки реализации проектов, объяснив это отсутствием заинтересованных инвесторов. «Кроме того, в России нет подготовленной законодательной базы по таймшерингу, однако работы по разработке необходимых законов идут постоянно», - заметил он.
Всего с 2006 г. руководство сети выбрало из 10 представленных 5 «наиболее интересных проектов», сообщил К.Хеллгрен, добавив, что «пока они находятся на бумаге». При этом он сообщил, что все проекты предполагают строительство курортов на Северо-Западе России, вблизи Петербурга.