В 2009 г. в Карелии построено 164,2 тысячи кв. м жилья
В 2009 г. за счет всех источников финансирования в Карелии построено 164,2 тысячи кв. м общей площади жилых домов. Региональный целевой показатель, установленный на 2009 г. в объеме 148 тысяч кв. м, перевыполнен почти на 11%. Рост к уровню 2008 г., когда было введено 147 тысяч кв. м жилья, составил 11,7%, сообщает пресс-служба правительства региона.
В общем объеме ввода 2009 г. доля Петрозаводска превышает 64%. Индивидуальными застройщиками введено 49,6 тысячи кв. м жилья, что почти на 13% больше, чем в 2008 г. Среди МО больше всего индивидуального жилья построено и сдано в Петрозаводске – 7,5 тысячи кв. м, в Костомукше – 5,9 тысячи, Олонецком и Медвежьегорском районах, соответственно – 5,7 и 4,3 тысячи кв. м.
По данным «Миэль-Новостройки», за 2009 г. сократилась ценовая разница между квартирой на начальной стадии строительства и квартирой с оформленным правом собственности.
В сегодняшних условиях разрыв в стоимости между готовым объектом до получения права собственности и после практически нивелировался. Разница же в стоимости по степени готовности дома – от нулевой до конечной – зависит от каждого отдельного проекта (месторасположения, класса, сегмента, сроков и динамики строительства) и может изменяться от 5 до 25%.
Когда рынок новостроек только начинал развиваться, от начала строительства до завершения объекта его цена, в среднем, возрастала на 20%. Плюс к этому, после оформления прав собственности средняя прибавка в стоимости составляла еще около 15-20%. Таким образом, в период бурного роста цен, разница между объектом на нулевом цикле и квартирой, находящейся в собственности могла достигать 35-40%.
«Сейчас стадия готовности влияет не столько на цену, сколько на спрос. Определяющим для решения о покупке сегодня является степень готовности дома, цена и возможность получения дисконта. Квартиры на нулевом этапе приобретаются неохотно, если только застройщик не предлагает специальные программы. На растущем рынке покупатели, наоборот, стремились приобрести квартиру на нулевой стадии, даже соглашаясь ждать 1,5-2 года до окончания строительства, поскольку разница в цене строящегося и готового объекта была значительна», - отмечает управляющий партнер компании Оксана Карма.