Эксперт: Ставки по ипотечным программам достигли докризисного уровня
Санкт-Петербургское ипотечное агентство сообщило о снижении ставок до 9-10,92% годовых. В ноябре 2008 г. они составляли 9,47-11,43%, а в мае 2009 г. достигали 11,55-13,47%. Агентство изменяет ставки вслед за ставкой рефинансирования, объясняет начальник отдела развития СПбИА Сергей Милютин, пишет газета «Ведомости».
В начале 2009 г. большинство петербургских банков держало блокирующие ставки, иногда до 28%. Во II полугодии ставки поползли вниз. В декабре они снизились, по словам C.Милютина, с 18-20% до 14%. В банке DeltaCredit минимальные ставки в валюте – 7,75%. В рублях банк кредитует минимум под 12,5%, «ВТБ 24» - под 8,75%, а работающий по программе АИЖК Городской ипотечный банк – под 9,43%.
Ипотечные ставки по федеральным программам ниже докризисного уровня, в 2008 г. можно было занять на жилье под 11-14%, говорит зампред правления ГИБ Игорь Жигунов. Средние ставки банков в январе он оценивает в 14-15%.
С 2005 г. объемы ипотечного кредитования ежегодно увеличивались в 2-3 раза, а в I полугодии 2009 г. резко сократились, напоминает С.Милютин. В III и IV кварталах 2009 г. ипотека росла на 18-20%. За этот период спрос на кредиты удвоился, считает Ольга Бажутина, региональный директор банка DeltaCredit. С сентября-октября количество заявок ежемесячно увеличивается в 2-3 раза, отмечает И.Жигунов.
На спрос влияет размер первоначального взноса: в марте 2009 г. он вырос до 30%, а до кризиса достаточно было 10%, говорит С.Милютин. Заемщики все еще не уверены в завтрашнем дне, поэтому отложенный спрос на ипотечные кредиты проявится в 2011 г., прогнозирует он.
По данным GED analytics, с 28 декабря 2009 по 10 января 2009 г. цена 1 кв. м в Москве выросла на 0,2% и составила 138060 рублей за 1 кв. м; в Московской области снизилась на 0,3% - до 63715 рублей; в Санкт-Петербурге выросла на 0,7% до 80719 рублей.
В 22 из 45 рассчитанных городов цены предложения за две недели снизились. В 21 городе цены выросли, а в 2 – не изменились. Максимальный рост цен за новогодние недели зафиксирован в Сыктывкаре (1,3%), Владимире (1,3%), Батайске (0,4%), а максимальное снижение – в Липецке (2,3%), Арзамасе (2%) и Ростове-на-Дону (1,8%). В среднем по России цены за две новогодние недели снизились на 0,2%.
Наиболее дорогие квартиры в начале 2010 г. в России находятся в городах Москва, Сочи, Санкт-Петербург, Нижневартовск, Калуга, Екатеринбург и Краснодар. В этих городах средняя стоимость 1 кв. м превышает 50 тысяч рублей. Наиболее дешевое жилье в стране в таких городах как Пенза, Смоленск, Брянск, Ульяновск, Арзамас, Набережные Челны, Курск. Здесь приобрести 1 кв. м на вторичном рынке можно в среднем менее чем за 33 тысячи рублей.
Цены на жилье, руб./кв. м |
28.12.09 |
10.01.10 |
Изменение, % |
Абакан |
34302 |
33993 |
-0,9% |
Арзамас |
30376 |
29754 |
-2,0% |
Барнаул |
34698 |
35023 |
0,9% |
Батайск |
34646 |
35111 |
1,3% |
Брянск |
32185 |
32017 |
-0,5% |
Великий Новгород |
35613 |
35613 |
0,0% |
Владимир |
38135 |
38624 |
1,3% |
Вологда |
34542 |
34609 |
0,2% |
Воронеж |
34710 |
34836 |
0,4% |
Екатеринбург |
51912 |
52180 |
0,5% |
Ижевск |
34049 |
34198 |
0,4% |
Казань |
36860 |
36797 |
-0,2% |
Калуга |
53825 |
53956 |
0,2% |
Краснодар |
50768 |
51417 |
1,3% |
Красноярск |
37691 |
37511 |
-0,5% |
Курск |
29216 |
29136 |
-0,3% |
Липецк |
42660 |
41661 |
-2,3% |
Москва |
137840 |
138060 |
0,2% |
Московская обл |
63983 |
63775 |
-0,3% |
Мурманск |
33399 |
33443 |
0,1% |
Набережные Челны |
29913 |
29715 |
-0,7% |
Нижневартовск |
54106 |
54079 |
-0,1% |
Нижний Новгород |
45673 |
45771 |
0,2% |
Новокузнецк |
34332 |
34045 |
-0,8% |
Новомосковск |
33719 |
33625 |
-0,3% |
Новосибирск |
45787 |
45796 |
ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
|