Фонд РЖС проведет первый аукцион по продаже земельных участков в Москве
На первый в Москве аукцион Фонда содействия развитию жилищного строительства 15 февраля будет выставлено 4 участка, рассказал гендиректор Фонда Александр Браверман. Один (около
Стартовая стоимость права аренды 3 участков в Москве сроком на 3,5 года составляет 25,3 млн. рублей. В качестве арендной платы за первый год инвестору придется заплатить 2,3 млн. долларов, со второго года – 5,5 млн. долларов, на выкуп земли придется потратить 3,8 млн. долларов.
Если победитель будет строить жилье эконом-класса, ему будет предоставлена гарантия выкупа 25% площадей по стоимости не выше установленной Минрегионом для Москвы (сейчас – около 72 тысяч рублей за
На этих участках, подведомственных Росавиации, должно было возводиться жилье, в
Ул. Свободы – престижное место рядом с парком, а стартовая цена разумна, так что претендовать на эти участки может любая строительная компания, говорит гендиректор группы «Земер» Илья Терентьев. Руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Алексей Коневский также считает интересной цену выставленных участков и прогнозирует хороший спрос: «Участки в Москве расходятся всегда».
«Нам интересны участки на ул. Свободы, - подтверждает сотрудник стройкомпании, - в Москве не так много земель по разумной цене. На этих участках можно построить около 135000 кв. м».
Кроме выставленных земель, в работе у Фонда РЖС в Москве еще несколько десятков участков общей площадью примерно
На площадке в Зеленограде, на ул. Радио, д. 1, располагался ФГУП «Центр связи, информатики и радионавигации». Сейчас там находятся заброшенные строения, которые будут снесены за счет средств Фонда РЖС в течение полугода с момента заключения договора аренды с победителем торгов. Большая часть радионавигационных антенн не работала, поэтому Росимущество передало территорию фонду.
Стартовая стоимость права заключения договора аренды, по данным материалов к аукциону, - 22,9 млн. рублей. Арендовать участок можно на 5 лет, за первый год придется заплатить около 4,5 млн. долларов, со второго года – около 10 млн. долларов. Цена выкупа участка – около 5 млн. долларов.
По мнению экспертов ГУД, 2009 г. выявил наиболее сильных игроков строительного рынка, очевидными стали преимущества и недостатки стратегий конкурентной борьбы управляющих и девелоперских компаний. Банкротства коснулись только тех компаний, которые уже к началу кризиса испытывали финансовые трудности.
В настоящее время увереннее себя ощущают на рынке девелоперы, которые ведут лояльную ценовую и арендную политику. Нехватка финансирования, отсутствие выгодных условий кредитования и поиск соинвесторов остаются главными проблемами. Банки ведут себя осторожно и консервативно, придерживая средства. Однако тотального передела рынка и серьезного укрупнения каких-то игроков не произошло.
2009 г. стал показательным в отношении концепций проектов. Произошло четкое разграничение объектов (особенно в сфере торговой недвижимости) на успешные и неудачные. Преимущество в местоположении зачастую имеет определяющее значение.
Число сделок с коммерческой недвижимостью оставалось на низком уровне, предложение во всех секторах превышало спрос. К концу года падение цен и ставок практически остановилось, увеличилась покупательская активность населения. В результате у инвесторов вырос интерес как к действующим успешным объектам, так и перспективным проектам и земельным участкам.
Несмотря на то, что в долларовом эквиваленте индикаторы рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга с начала 2009 г. практически не изменились, рублевые цены продаж офисных и торговых зданий, равно как и арендные ставки (особенно на офисы) в течение года заметно падали. Дальнейший сценарий развития рынка коммерческой недвижимости сильно привязан к макроэкономической ситуации и государственной политики.
Индикаторы рынка коммерческой недвижимости Петербурга за декабрь 2009 года
|
Индикаторы |
31.12.09, $ |
Изменение за декабрь 2009, $ |
Изменение с начала кризиса, $ |
Изменение в рублях |
|
|
за 2009 год, % |
с начала кризиса, % |
||||
|
Средняя арендная ставка на торговые помещения, кв. м/мес. |
33,6 |
-1,86% |
-41,08% |
-13,9% |
-27,50% |
|
Средняя арендная ставка на офисные помещения, кв. м/мес. |
23,2 |
3,92% |
-39,51% |
-18,5% |
-27,00% |
|
Средняя цена продажи торговых помещений, кв. м |
3373 |
-4,20% |
-40,05% |
-29,2% |
-28,67% |
|
Средняя цена продажи офисных помещений, кв. м |
3175 |
1,68% |
-29,13% |
-15,7% |
-15,79% |
В 2009 г. офисный сектор Санкт-Петербурга испытывал значительные трудности из-за резкого сокращения спроса. В связи с неопределенностью будущей доходности объектов, а также проблем с финансированием, большинство офисных проектов оказались замороженными. Значительная доля проектов претерпела реконцепцию с перепрофилированием преимущественно в жилую функцию.
Произошла существенная коррекция цен и ставок в высококлассном сегменте (ставки на высококлассные офисы упали за год на 25-30%).
В декабре 2009 г. ставки аренды в бизнес-центрах класса А составляли 700-1900 рублей за 1 кв. м в месяц, класса В – 500-1000 рублей, класса С – 300-850 рублей (с НДС). Общее повышение ставок в декабре относительно ноября обусловлено ростом максимальных ставок во всех сегментах.Цены продаж офисов в декабре по сравнению с ноябрем 2009 г. практически не изменились.
В декабре 2009 г. арендные ставки на торговые помещения немного снизились (на 1,9% по сравнению с ноябрем 2009 г.), в спальных районах города они составляют 400-2500 рублей за 1 кв. м в месяц, на проходных улицах – 800-3000 рублей, на Невском пр. – 1500-7500 рублей.
Спрос на аренду магазинов со стороны торговых операторов сохраняется, но арендаторы стали гораздо избирательнее в отношении выбора локации и концепции торгового центра.