ЛЭК выплатил 180,8 млн. руб. по 3-му купону облигаций серии 02
ООО «ЛЭКстрой» выплатило 180,750 млн. рублей в счет погашения 3-го купона облигаций серии 02. Размер купонного дохода на 1 ценную бумагу номинальной стоимостью 1000 рублей составил 72,3 рубля. Ставка купона – 14,5% годовых, сообщает пресс-служба компании.
«ЛЭКстрой» разместил облигации серии 02 на 2,5 млрд. рублей в июле 2008 г. Ставка 1-го купона была определена на конкурсе в размере 14,5% годовых. Размещение 2,5 млн. облигаций прошло по открытой подписке на ФБ ММВБ. Организатором размещения выступил Банк Москвы.
Срок обращения выпуска – 3 года. Эмитент объявил 1,5-годовую оферту на выкуп облигаций. Бумаги имеют 6 полугодовых купонов. Ставки 2-3 купонов приравниваются к ставке 1-го купона. Ставки 4-6 купонов – 0,1% годовых.
По данным «Миэль-Новостройки», за 2009 г. сократилась ценовая разница между квартирой на начальной стадии строительства и квартирой с оформленным правом собственности.
В сегодняшних условиях разрыв в стоимости между готовым объектом до получения права собственности и после практически нивелировался. Разница же в стоимости по степени готовности дома – от нулевой до конечной – зависит от каждого отдельного проекта (месторасположения, класса, сегмента, сроков и динамики строительства) и может изменяться от 5 до 25%.
Когда рынок новостроек только начинал развиваться, от начала строительства до завершения объекта его цена, в среднем, возрастала на 20%. Плюс к этому, после оформления прав собственности средняя прибавка в стоимости составляла еще около 15-20%. Таким образом, в период бурного роста цен, разница между объектом на нулевом цикле и квартирой, находящейся в собственности могла достигать 35-40%.
«Сейчас стадия готовности влияет не столько на цену, сколько на спрос. Определяющим для решения о покупке сегодня является степень готовности дома, цена и возможность получения дисконта. Квартиры на нулевом этапе приобретаются неохотно, если только застройщик не предлагает специальные программы. На растущем рынке покупатели, наоборот, стремились приобрести квартиру на нулевой стадии, даже соглашаясь ждать 1,5-2 года до окончания строительства, поскольку разница в цене строящегося и готового объекта была значительна», - отмечает управляющий партнер компании Оксана Карма.