Эксперт: Ценовая разница между построенным объектом и квартирой в собственности сокращается
По данным «Миэль-Новостройки», за 2009 г. сократилась ценовая разница между квартирой на начальной стадии строительства и квартирой с оформленным правом собственности.
В сегодняшних условиях разрыв в стоимости между готовым объектом до получения права собственности и после практически нивелировался. Разница же в стоимости по степени готовности дома – от нулевой до конечной – зависит от каждого отдельного проекта (месторасположения, класса, сегмента, сроков и динамики строительства) и может изменяться от 5 до 25%.
Когда рынок новостроек только начинал развиваться, от начала строительства до завершения объекта его цена, в среднем, возрастала на 20%. Плюс к этому, после оформления прав собственности средняя прибавка в стоимости составляла еще около 15-20%. Таким образом, в период бурного роста цен, разница между объектом на нулевом цикле и квартирой, находящейся в собственности могла достигать 35-40%.
«Сейчас стадия готовности влияет не столько на цену, сколько на спрос. Определяющим для решения о покупке сегодня является степень готовности дома, цена и возможность получения дисконта. Квартиры на нулевом этапе приобретаются неохотно, если только застройщик не предлагает специальные программы. На растущем рынке покупатели, наоборот, стремились приобрести квартиру на нулевой стадии, даже соглашаясь ждать 1,5-2 года до окончания строительства, поскольку разница в цене строящегося и готового объекта была значительна», - отмечает управляющий партнер компании Оксана Карма.
Компания «СЗНК-Бетон» (группа компаний СЗНК) по итогам 2009 г. отгрузила более 25 тысяч куб. м бетона на строительство торгового центре «Стокманн». До окончания строительства комплекса, которое намечено на ноябрь 2010 г., «СЗНК-Бетон» рассчитывает поставить еще 18 тысяч куб.м бетона, сообщает пресс-служба компании.
С начала 2010 г. компания уже поставила более 600 куб.м высокопрочного бетона для работ по устройству кровли торгового комплекса. Качество бетона в ходе заливки на объекте контролирует выездная лаборатория «СЗНК-Бетон».
Строительство торгового комплекса «Стокманн» идет с марта 2008 г. Общая стоимость проекта составит 185 млн. евро. Площадь ТК «Стокманн» составит 97 тысяч кв. м. 7-этажный комплекс будет включать более 70 магазинов, рестораны и кафе, фитнес-центр и офисное пространство класса А.