Эксперт: Ценовая разница между построенным объектом и квартирой в собственности сокращается
По данным «Миэль-Новостройки», за 2009 г. сократилась ценовая разница между квартирой на начальной стадии строительства и квартирой с оформленным правом собственности.
В сегодняшних условиях разрыв в стоимости между готовым объектом до получения права собственности и после практически нивелировался. Разница же в стоимости по степени готовности дома – от нулевой до конечной – зависит от каждого отдельного проекта (месторасположения, класса, сегмента, сроков и динамики строительства) и может изменяться от 5 до 25%.
Когда рынок новостроек только начинал развиваться, от начала строительства до завершения объекта его цена, в среднем, возрастала на 20%. Плюс к этому, после оформления прав собственности средняя прибавка в стоимости составляла еще около 15-20%. Таким образом, в период бурного роста цен, разница между объектом на нулевом цикле и квартирой, находящейся в собственности могла достигать 35-40%.
«Сейчас стадия готовности влияет не столько на цену, сколько на спрос. Определяющим для решения о покупке сегодня является степень готовности дома, цена и возможность получения дисконта. Квартиры на нулевом этапе приобретаются неохотно, если только застройщик не предлагает специальные программы. На растущем рынке покупатели, наоборот, стремились приобрести квартиру на нулевой стадии, даже соглашаясь ждать 1,5-2 года до окончания строительства, поскольку разница в цене строящегося и готового объекта была значительна», - отмечает управляющий партнер компании Оксана Карма.
Состоялась крупная сделка между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и «ЛенСпецСМУ» по продаже детского сада и школы в проекте «Радуга». Сумма сделки составила 523 млн. рублей. Общая площадь объектов, приобретенных городом, составляет 15,5 тысячи кв. м. (детский сад 3,6 тысячи школа 11,9 тысячи кв. м), сообщает пресс-служба компании.
Холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ», специализируясь на комплексной квартальной застройке, самостоятельно осуществляет возведение всей необходимой инфраструктуры для комфортного проживания, в том числе дошкольных учреждений, школ и других социальных объектов.
«Радуга» - новый жилой комплекс, построенный «ЛенСпецСМУ» во Фрунзенском районе. В состав комплекса входят четыре 14-25-этажных жилых корпуса, физкультурно-оздоровительный центр, детский сад и школа, а также встроенная коммерческая недвижимость.