Эксперт: Ценовая разница между построенным объектом и квартирой в собственности сокращается
По данным «Миэль-Новостройки», за 2009 г. сократилась ценовая разница между квартирой на начальной стадии строительства и квартирой с оформленным правом собственности.
В сегодняшних условиях разрыв в стоимости между готовым объектом до получения права собственности и после практически нивелировался. Разница же в стоимости по степени готовности дома – от нулевой до конечной – зависит от каждого отдельного проекта (месторасположения, класса, сегмента, сроков и динамики строительства) и может изменяться от 5 до 25%.
Когда рынок новостроек только начинал развиваться, от начала строительства до завершения объекта его цена, в среднем, возрастала на 20%. Плюс к этому, после оформления прав собственности средняя прибавка в стоимости составляла еще около 15-20%. Таким образом, в период бурного роста цен, разница между объектом на нулевом цикле и квартирой, находящейся в собственности могла достигать 35-40%.
«Сейчас стадия готовности влияет не столько на цену, сколько на спрос. Определяющим для решения о покупке сегодня является степень готовности дома, цена и возможность получения дисконта. Квартиры на нулевом этапе приобретаются неохотно, если только застройщик не предлагает специальные программы. На растущем рынке покупатели, наоборот, стремились приобрести квартиру на нулевой стадии, даже соглашаясь ждать 1,5-2 года до окончания строительства, поскольку разница в цене строящегося и готового объекта была значительна», - отмечает управляющий партнер компании Оксана Карма.
С 14 по 28 января, в соответствии с постановлением правительства Санкт-Петербурга от 24 августа 2009 г. №953, в городе проходит публичное обсуждение проекта административного регламента предоставления государственной услуги по организации государственной экспертизы. Текст проекта размещен на сайте Госстройнадзора.
Как напоминает пресс-служба ведомства, письменные замечания и предложения физических и юридических лиц к проекту административного регламента следует направлять на адреса электронной почты службы.В качестве обязательных требований к письменным замечаниям и предложениям Госстройнадзор выдвигает следующие:
- замечания и предложения не должны противоречить действующему законодательству РФ;
- в предложении необходимо указать свои фамилию, имя, отчество и контактный телефон.
Письменные замечания и предложения физических и юридических лиц, поступившие после срока завершения проведения публичного обсуждения проекта административного регламента, рассмотрению не подлежат.
После публичного обсуждения проекта, Служба может доработать проект административного регламента с учетом поступивших замечаний и предложений физических и юридических лиц.
По итогам обсуждения Госстройнадзором будет подготовлена сводная таблица замечаний, которая будет приложена к проекту регламента для согласования в Юридическом комитете администрации Санкт-Петербурга.