Эксперт: Ценовая разница между построенным объектом и квартирой в собственности сокращается
По данным «Миэль-Новостройки», за 2009 г. сократилась ценовая разница между квартирой на начальной стадии строительства и квартирой с оформленным правом собственности.
В сегодняшних условиях разрыв в стоимости между готовым объектом до получения права собственности и после практически нивелировался. Разница же в стоимости по степени готовности дома – от нулевой до конечной – зависит от каждого отдельного проекта (месторасположения, класса, сегмента, сроков и динамики строительства) и может изменяться от 5 до 25%.
Когда рынок новостроек только начинал развиваться, от начала строительства до завершения объекта его цена, в среднем, возрастала на 20%. Плюс к этому, после оформления прав собственности средняя прибавка в стоимости составляла еще около 15-20%. Таким образом, в период бурного роста цен, разница между объектом на нулевом цикле и квартирой, находящейся в собственности могла достигать 35-40%.
«Сейчас стадия готовности влияет не столько на цену, сколько на спрос. Определяющим для решения о покупке сегодня является степень готовности дома, цена и возможность получения дисконта. Квартиры на нулевом этапе приобретаются неохотно, если только застройщик не предлагает специальные программы. На растущем рынке покупатели, наоборот, стремились приобрести квартиру на нулевой стадии, даже соглашаясь ждать 1,5-2 года до окончания строительства, поскольку разница в цене строящегося и готового объекта была значительна», - отмечает управляющий партнер компании Оксана Карма.
Консорциум «Кодекс», занимающийся информационно-правовыми системами, арендовал офис площадью 5500 кв. м в бизнес-центре «Кантемировский», расположенный на Петроградской стороне, сообщает пресс-служба Jones Lang LaSalle, которая была консультантом сделки.
Бизнес-центр «Кантемировский», общей площадью 25000 кв. м – это редевелопмент бывших корпусов и прилегающей территории завода «Красногвардеец» в качественные офисные помещения. Для нового арендатора отремонтирован отдельный корпус и предоставлена парковка на 100 машин. «Кодекс» планирует переезд в новый офис в январе 2010 га.
Сергей Тихомиров, президент консорциума «Кодекс», отметил: «Переезд в новый офис – естественный шаг в сторону оптимизации работы компании и сокращения финансовых затрат. Бизнес-центр «Кантемировский» отличает хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура, разумные арендные ставки, соответствующие реалиям сегодняшнего дня».