Эксперт: Ценовая разница между построенным объектом и квартирой в собственности сокращается
По данным «Миэль-Новостройки», за 2009 г. сократилась ценовая разница между квартирой на начальной стадии строительства и квартирой с оформленным правом собственности.
В сегодняшних условиях разрыв в стоимости между готовым объектом до получения права собственности и после практически нивелировался. Разница же в стоимости по степени готовности дома – от нулевой до конечной – зависит от каждого отдельного проекта (месторасположения, класса, сегмента, сроков и динамики строительства) и может изменяться от 5 до 25%.
Когда рынок новостроек только начинал развиваться, от начала строительства до завершения объекта его цена, в среднем, возрастала на 20%. Плюс к этому, после оформления прав собственности средняя прибавка в стоимости составляла еще около 15-20%. Таким образом, в период бурного роста цен, разница между объектом на нулевом цикле и квартирой, находящейся в собственности могла достигать 35-40%.
«Сейчас стадия готовности влияет не столько на цену, сколько на спрос. Определяющим для решения о покупке сегодня является степень готовности дома, цена и возможность получения дисконта. Квартиры на нулевом этапе приобретаются неохотно, если только застройщик не предлагает специальные программы. На растущем рынке покупатели, наоборот, стремились приобрести квартиру на нулевой стадии, даже соглашаясь ждать 1,5-2 года до окончания строительства, поскольку разница в цене строящегося и готового объекта была значительна», - отмечает управляющий партнер компании Оксана Карма.
Фонд содействия реформированию ЖКХ и Фонд содействия развитию жилищного строительства завершают сбор информации о земельных участках, высвобождаемых в результате расселения аварийного жилья. В настоящее время собрано 90 % информации об участках. До конца недели предполагается завершить сбор информации, чтобы представить ее в Правительство РФ, сообщает пресс-служба Фонда ЖКХ.
В замках заключенного соглашения о сотрудничестве, фонды совместно выработают предложения по использованию таких участков для строительства жилых домов эконом-класса. Фонд намерены оказать регионам помощь в доработке планов освоения таких участков. Так, в случае отсутствия у муниципалитетов и регионов достаточных средств для сноса аварийного жилья и обустройства участков, они могут передаваться Фонду РЖС.