Эксперт: Ценовая разница между построенным объектом и квартирой в собственности сокращается
По данным «Миэль-Новостройки», за 2009 г. сократилась ценовая разница между квартирой на начальной стадии строительства и квартирой с оформленным правом собственности.
В сегодняшних условиях разрыв в стоимости между готовым объектом до получения права собственности и после практически нивелировался. Разница же в стоимости по степени готовности дома – от нулевой до конечной – зависит от каждого отдельного проекта (месторасположения, класса, сегмента, сроков и динамики строительства) и может изменяться от 5 до 25%.
Когда рынок новостроек только начинал развиваться, от начала строительства до завершения объекта его цена, в среднем, возрастала на 20%. Плюс к этому, после оформления прав собственности средняя прибавка в стоимости составляла еще около 15-20%. Таким образом, в период бурного роста цен, разница между объектом на нулевом цикле и квартирой, находящейся в собственности могла достигать 35-40%.
«Сейчас стадия готовности влияет не столько на цену, сколько на спрос. Определяющим для решения о покупке сегодня является степень готовности дома, цена и возможность получения дисконта. Квартиры на нулевом этапе приобретаются неохотно, если только застройщик не предлагает специальные программы. На растущем рынке покупатели, наоборот, стремились приобрести квартиру на нулевой стадии, даже соглашаясь ждать 1,5-2 года до окончания строительства, поскольку разница в цене строящегося и готового объекта была значительна», - отмечает управляющий партнер компании Оксана Карма.
17 февраля в Фонде имущества Санкт-Петербурга состоятся торги по 2 земельным участкам под жилищное строительство, расположенным в Приморском районе (квартал 59А Северо-Приморской части, СПЧ). Участки будут продаваться по полному пакету.
Как сообщают в пресс-службе Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга, в общей сложности потенциал этих участков определяется в 35,6 тысяч кв. м возводимых улучшений, в соответствии с проектом планировки и проектом межевания на этих участках можно построить 10-16 этажные жилые дома.
Площадь участка 4, расположенного по Туристской улице (юго-западнее пересечения с улицей Оптиков), составляет 14919 кв.м. На нем можно построить 26,5 тысяч кв.м жилья. Кроме того, на нем предполагается возвести встроено-пристроенные помещения предприятий торговли и гараж на 100 машиномест. Начальный размер арендной платы определен в 76,7 млн. рублей, размер задатка – 15,3 млн. рублей, шаг аукциона составит 3 млн. рублей.
Второй лот – участок 5 на Туристской улице (юго-западнее пересечения с улицей Оптиков) – занимает площадь 5340 кв.м. Потенциал данного участка составляет 9,1 тысяч кв.м жилья и гараж на 50 машиномест. Начальная цена аукциона составит 27,6 млн. рублей. Размер задатка установлен в 5,5 млн. рублей, а шаг аукциона – в 1 млн. рублей.
Будущий инвестор должен реализовать проекты в течение 4 лет. Оба земельных участка свободны от застройки и не обременены правами третьих лиц.