В 2010 г. самым привлекательным сегментом рынка коммерческой недвижимости будет street-retail
По прогнозам экспертов «Миэль-Коммерческая недвижимость», в 2010 г. самым привлекательным для инвестиций сегментом рынка коммерческой недвижимости останется street-retail. Уровень доходности таких помещений оценивается в 11-12,5% годовых, сроки окупаемости инвестиций – 8-9 лет.
В настоящее время наибольший интерес со стороны инвесторов вызывают помещения формата street-retail. Это объясняется большей устойчивостью сегмента к возможным колебаниям. В отличие от рынков офисной или складской недвижимости перепроизводство здесь просто невозможно. Поэтому при восстановлении инвестиционной активности эти помещения обладают максимальным потенциалом роста.
Помещения формата street-retail отличает высокая востребованность как со стороны арендаторов, так и со стороны покупателей. Даже в условиях низкого спроса на объекты коммерческой недвижимости, наблюдавшегося в течение всего кризисного периода, застоя на рынке street-retail не наблюдалось. Интерес к качественным помещениям на первых этажах сохранялся, заключались сделки как по их аренде, так и покупке.
«Полагаю, 2010 г. станет периодом стабильной работы на «новом рынке». Деловая активность будет постепенно восстанавливаться, что повлечет увеличение объема инвестиционных покупок. И наиболее заметно активность проявится в сегменте помещений формата street-retail, который за прошедший с начала кризиса период показал максимальную устойчивость», - отмечает директор компании Юрий Тараненко.
Большинство принявших участие в опросе АСН-инфо о динамике цен на жилье на ближайшее время, оптимистично оценивает перспективы рынка в
Почти половина опрошенных (48%) считают, что стагнация заканчивается и ждут роста цен: 35% - медленного и 13% - быстрого.
11% считают, что в ближайшее время цены на квартиры стабилизируются. Еще 16% полагают, что динамика цен будет разнонаправленной в разных сегментах рынка.
Сохраняют пессимизм около четверти опрошенных, которые ожидают медленного (16%) и даже активного (10%) продолжения снижения цен.
Всего в опросе приняло участие более 350 человек. Не претендуя на высокую репрезентативность и «допроцентную» точность, опросы АСН-инфо отражают лишь общие тренды общественного мнения.