Объем сделок купли-продажи жилья в Москве в декабре 2009 г. стал рекордным за последние 2 года
По данным московского управления Росреестра, в декабре 2009 г. в столице было зарегистрировано рекордное с начала 2008 г. количество сделок купли-продажи квартир – 8498. Из них ипотечных сделок почти 1600 (из них 1341 взято под залог приобретаемого и 250 – под залог уже принадлежащего заемщику жилья) – это чуть меньше, чем в декабре 2008 г. (соответственно 1400. и 337). Больше сделок было зафиксировано только на пике рынка в декабре 2007 г. – 10200, пишет газета «Коммерсант».
Тем не менее, из-за низкой активности покупателей практически в течение всего 2009 г. итоговые данные составили всего 55,7 тысячи сделок, тогда как в 2008 г. – 65,1 тысячи, а в 2007 г. – 77,4 тысячи.
Активность продаж жилья по итогам декабря превысила ожидания участников рынка, признаются риэлтеры. «Мы ожидали, что количество сделок выйдет на уровень декабря 2008 г. (6,3 тысячи), однако их на треть больше», - говорит гендиректор «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов.
Он считает, что наконец-то начал реализовываться отложенный спрос, который накапливался с начала кризиса. Покупатели увидели, что цены перестали снижаться, и решили, что время покупать. «Последние 2-3 месяца мы видели, что самые дешевые квартиры быстро раскупаются. Это можно назвать первым симптомом оживления рынка», - говорит А.Шленов. По словам первого вице-президента группы ПИК Артема Эйрамджанца, улучшение ситуации в сегменте эконом-класса началось еще летом. Вице-президент Российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев напоминает, что декабрь 2009 г. стал вторым месяцем подряд, когда количество сделок превысило показатели аналогичных месяцев 2008 г. По его мнению, такая динамика роста рынка сохранится и в будущем.
Об оживлении рынка говорит и сокращение сроков экспозиции квартир на вторичном рынке, добавляют риэлтеры. По данным К.Апрелева, этот период снизился на треть – до 81 дня. Тем не менее, объем предлагаемых квартир остается очень большим: по оценке «Миэль», в декабре в столице было выставлено на продажу 46 тысяч квартир (в конце 2007 г. – около 20 тысяч).
Активизация покупателей не повлекла за собой роста цен. По данным IRN, за декабрь индекс стоимости жилья в Москве практически не изменился, оставаясь на уровне 4 тысяч долларов за 1 кв. м (в середине 2008 г. превышал отметку 6 тысяч). По данным АН «Савва», в декабре 2009 г. средняя цена на квартиры в Москве составила 4,7 тысячи долларов за 1 кв. м, что на 3,1% ниже ноябрьского показателя. По мнению К.Апрелева, в ближайшие полгода цены на жилье в столице существенно не изменятся, возможны колебания в пределах 2%, а с осени цены могут показать небольшой рост.
Состоялась пресс-конференция председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и топливно-энергетическому комплексу Новгородской области Ирины Николаевой по теме обеспечения жильем ветеранов.
Ирина Николаева напомнила, что соответствии с законом получить квартиры могли участники войны, вставшие на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г. За 2009 г. в Новгородской области 117 ветеранов получили новое жилье. 10 ветеранам вручены свидетельства о предоставлении социальной поддержки на улучшение жилищных условий, в настоящее время ими ведется подбор квартир.
С 3 января 2010 г. вступил в действие федеральный закон от 21 декабря 2009 г. № 327-ФЗ «О внесении изменений в закон «О ветеранах». Он предусматривает, что ветераны, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, обеспечиваются жильем путем предоставления им единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, размер которой определяется, исходя из общей площади жилья 36 кв. м. и средней рыночной стоимости 1 кв. м жилья по субъекту РФ, устанавливаемой Минрегионразвития. В IV квартале 2009 г. размер выплаты по Новгородской области составлял 945 тысяч рублей.
По информации на 1 декабря 2009 г., органами местного самоуправления области поставлены на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 г. 33 ветерана войны.