Объем сделок купли-продажи жилья в Москве в декабре 2009 г. стал рекордным за последние 2 года
По данным московского управления Росреестра, в декабре 2009 г. в столице было зарегистрировано рекордное с начала 2008 г. количество сделок купли-продажи квартир – 8498. Из них ипотечных сделок почти 1600 (из них 1341 взято под залог приобретаемого и 250 – под залог уже принадлежащего заемщику жилья) – это чуть меньше, чем в декабре 2008 г. (соответственно 1400. и 337). Больше сделок было зафиксировано только на пике рынка в декабре 2007 г. – 10200, пишет газета «Коммерсант».
Тем не менее, из-за низкой активности покупателей практически в течение всего 2009 г. итоговые данные составили всего 55,7 тысячи сделок, тогда как в 2008 г. – 65,1 тысячи, а в 2007 г. – 77,4 тысячи.
Активность продаж жилья по итогам декабря превысила ожидания участников рынка, признаются риэлтеры. «Мы ожидали, что количество сделок выйдет на уровень декабря 2008 г. (6,3 тысячи), однако их на треть больше», - говорит гендиректор «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов.
Он считает, что наконец-то начал реализовываться отложенный спрос, который накапливался с начала кризиса. Покупатели увидели, что цены перестали снижаться, и решили, что время покупать. «Последние 2-3 месяца мы видели, что самые дешевые квартиры быстро раскупаются. Это можно назвать первым симптомом оживления рынка», - говорит А.Шленов. По словам первого вице-президента группы ПИК Артема Эйрамджанца, улучшение ситуации в сегменте эконом-класса началось еще летом. Вице-президент Российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев напоминает, что декабрь 2009 г. стал вторым месяцем подряд, когда количество сделок превысило показатели аналогичных месяцев 2008 г. По его мнению, такая динамика роста рынка сохранится и в будущем.
Об оживлении рынка говорит и сокращение сроков экспозиции квартир на вторичном рынке, добавляют риэлтеры. По данным К.Апрелева, этот период снизился на треть – до 81 дня. Тем не менее, объем предлагаемых квартир остается очень большим: по оценке «Миэль», в декабре в столице было выставлено на продажу 46 тысяч квартир (в конце 2007 г. – около 20 тысяч).
Активизация покупателей не повлекла за собой роста цен. По данным IRN, за декабрь индекс стоимости жилья в Москве практически не изменился, оставаясь на уровне 4 тысяч долларов за 1 кв. м (в середине 2008 г. превышал отметку 6 тысяч). По данным АН «Савва», в декабре 2009 г. средняя цена на квартиры в Москве составила 4,7 тысячи долларов за 1 кв. м, что на 3,1% ниже ноябрьского показателя. По мнению К.Апрелева, в ближайшие полгода цены на жилье в столице существенно не изменятся, возможны колебания в пределах 2%, а с осени цены могут показать небольшой рост.
В кризисном 2009 г. группа «Балтрос» продолжила реализацию проектов комплексного освоения территорий. Год ознаменовался для компании началом строительства жилого района «Славянка», сообщает пресс-служба компании.
В 2010-2012 гг. «Балтрос» планирует построить 3 из 7 кварталов жилого района «Славянка», общей площадью около 500 тысяч кв. м. жилья, из них 140 тысяч будет построено на средства городского бюджета (они должны быть сданы двумя очередями в 2011 и 2012 гг.). В сентябре 2009 г. был залит первый фундамент, сейчас ведется строительство первых домов нового района.
Не останавливается работа и на другом проекте компании – малоэтажном жилом районе Новая Ижора, строительство которого ведется в соответствии с решением Президиума Совета при Президенте России по реализации приоритетных национальных проектов. «Меньше, чем за 2 года нам удалось построить около 900 домов, проложить километры дорог и сетей. Формат жизни в «своем доме, на своей земле» оказался популярен и востребован. Думаю за подобными проектами малоэтажных городов-спутников, полностью обеспеченных всей инфраструктурой, будущее строительной отрасли», говорит первый вице-президент ГК «Балтрос» Олег Еремин.
Всего до 2015 г.компания планирует построить около 2 млн. кв. м жилья.