Заключена крупнейшая сделка 2009 г. на рынке складской недвижимости в России
Заключена крупнейшая сделки на рынке складской недвижимости 2009 г. Российский БТЭ-ритейлер «Эльдорадо» арендовал 67,23 тысячи кв. м в складском комплексе «ПНК-Чехов».
Во II квартале 2010 г. «Эльдорадо» разместит свой основной распределительный центр во II очереди складского комплекса «ПНК-Чехов», строительство которой было начато в конце 2009 г. Технические параметры здания спроектированы с учетом специфических требований арендатора: проектные команды обеих сторон определили оптимальное соотношение складских, мезонинных и офисных помещений, расположение погрузочно-разгрузочных зон, оптимизировали парковочную зону. В рамках проекта арендатор также получил уникальную возможность уже сейчас выстроить систему логистики в рамках новой складской площадки, размещая и обрабатывая часть товара в помещениях I фазы проекта «ПНК-Чехов».
По данным компании Jones Lang LaSalle, которая выступила консультантом по сделке, это самая крупная транзакция на рынке складской недвижимости в 2009 г. В результате кризиса размер сделок существенно сократился – до 7 тысяч кв. м. в среднем в 2009 г.; даже в докризисном 2008 г. крупнейшие сделки не превышали 35 тысяч кв. м.
Складской комплекс «ПНК-Чехов», принадлежащий компании «ПНК Групп», расположенный на Симферопольском шоссе, является одним из ключевых объектов на данном направлении. Комплекс, общая площадь которого превысит 300 тысяч кв. м, реализуется в несколько этапов: I фаза была введена в эксплуатацию весной 2009 г., строительство II и III фаз будет завершено в течение 2010 г.
Исполнительный директор «ПНК Групп» Олег Мамаев отметил: «Для нашей компании это не первый опыт работы с крупным сетевым ритейлером, но первый проект built-to-suit для такого типа клиентов. На наш взгляд, спрос на объекты, которые учитывают специфику бизнеса арендаторов, будет расти в ближайшие годы, и мы рады, что можем предложить индивидуальные решения для ведущих российских компаний уже сейчас».
Директор по операциям логистики компании «Эльдорадо» Дмитрий Горбатенко говорит: «С началом аренды помещений в проекте «ПНК-Чехов» наша компания переходит на принципиально новый операционный уровень. От схемы, где для обработки товара привлекается сторонний провайдер, мы переходим на собственную логистику. Это позволит нам снизить операционные издержки, получить полный контроль над передвижением товара и, благодаря удобному расположению проекта «ПНК-Чехов», оптимизировать транспортные потоки из Москвы в другие регионы России».
Сегодня на Литейном пр., 5 норвежская компания Linstow открыла свой первый в Петербурге отель Reval Hotel Sonya, класса 4 звезды. Реконструкция жилого дома под отель на 173 номера осуществлена ОАО «Адамант» на средства инвестора. Объем инвестиций составил 1,6 млрд. рублей.
В церемонии открытия приняли участие губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко, вице-губернатор Александр Вахмистров, председатель КИСП Алексей Чичканов, председатель КУГИ Игорь Метельский, исполнительный директор Linstow AS Торе Бьерке и президент ОАО «Адамант» Игорь Лейтис.
В.Матвиенко подчеркнула, что строительство гостиниц является стратегической задачей города. Несмотря на кризис, в 2009 г. в Петербурге гостиничный фонд расширился на 1400 номеров. «Начинать новый год с открытия отеля – это добрый знак», - считает губернатор. Она выразила признательность норвежской компании, для которой этот гостиничный проект стал первым в России, а также застройщику, которому удалось реконструировать здание XIX в., не исказив его исторический облик.
По словам Т.Бьерке, Linstow в течение 7 лет рассматривала различные варианты строительства отеля в Москве и Санкт-Петербурге, прежде чем избрать оптимальную локализацию. До настоящего времени компания строила и брала в управление отели на территории бывшего СССР только в странах Балтии. Название сети отелей Reval образовано от старого названия Таллина – Ревель. В этом городе Linstow реконструировала один из крупнейших отелей – Olympia.
В настоящее время в сеть Reval Hotels входят 3 отеля в Таллине, 3 – в Риге, 2 – в Вильнюсе и по одному - в Каунасе и Клайпеде. Как Т.Бьерке сообщил АСН-инфо, компания планировала также открыть отели в Киеве и Львове, но отложила эти планы в связи с политической нестабильностью на Украине. Он также отметил, что открытие морского пассажирского порта послужило дополнительным стимулом для открытия первого отеля в России именно в Петербурге.
Отель был открыт в тестовом режиме в конце октября 2009 г. В настоящее время он заполнен на 30%. Т.Бьерке рассчитывает, что в летний сезон Reval Hotel Sonya заполнится на 60-65%. Сроки окупаемости проекта, по его словам, оценить трудно в связи с непредсказуемостью мировой финансовой ситуации.
Как рассказал И.Лейтис, его компания первоначально рассчитывала использовать здание на Литейном, 5 для собственных нужд. «Однако затем мы поняли, что без внешнего инвестора нам не реализовать такой проект из-за множества обременений», - пояснил он, отметив, что такой сложный проект реконструкции исторического здания компания осуществляла впервые за свою историю. «Благодаря партнерству с Linstow мы многому научились», - подчеркнул И.Лейтис.