Эксперты: Процесс восстановления рынка коммерческой недвижимости Петербурга будет длительным
Согласно данным отчета компании Jones Lang LaSalle рынок недвижимости Санкт-Петербурга начал проявлять признаки стабилизации. Тем не менее, говорить о его оживлении пока преждевременно.
Спрос на офисные площади по-прежнему остается на низком уровне по сравнению с докризисным периодом. Однако в последние месяцы ситуация улучшается. Как следствие, коррекция арендных ставок и доли свободных площадей в конце года была незначительной.
Торговый сегмент подвергся серьезному влиянию кризиса вследствие снижения покупательской активности и падения спроса на торговые площади со стороны ритейлеров. Рост доли свободных площадей в течение года был значительным, особенно в менее качественных объектах. Однако и здесь арендные ставки, резко снизившиеся в I полугодии 2009 г., стабилизировались.
Рынок складских помещений продолжает испытывать трудности в связи со слабым спросом. Доля свободных площадей растет за счет выхода на рынок новых незаполненных объектов и освобождения площадей в существующих складах. Число крупных сделок невелико, а стабилизация ставок в большой степени обусловлена отсутствием активности.
Кризис также снизил спрос на гостиничные услуги. Его влияние был особенно ощутимым на рынке Санкт-Петербурга, где оно совпало со значительным ростом предложения. Сокращение туристического потока и рост предложения не позволили достичь высоких показателей загрузки и цен в 2009 г.
Старший аналитик Отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Лежнева Вероника отмечает: «Стабилизация экономики создает предпосылки для стабилизации и последующего оживления рынка недвижимости. Мы ожидаем улучшения ситуации в 2010 г., однако этот процесс будет медленным и неравномерным. Деление рынка на качественные и некачественные объекты будет ярко выражено в торговом сегменте. Если в первом типе объектов свободные площади будут отсутствовать, то во втором доля свободных площадей продолжит расти. Спрос на офисные помещения будет постепенно увеличиваться, однако объем существующего предложения не позволит собственникам поднимать арендные ставки. Наиболее длительный период восстановления ожидает складской сегмент».
В период с 1 по 10 января 2010 г. электросетевой комплекс 7 регионов Северо-Запада (Республика Карелия, Республика Коми, Архангельская, Вологодская, Мурманская, Новгородская, Псковская области) работал стабильно.
Во всех регионах ответственности МРСК Северо-Запада были получены штормовые предупреждения. Температурный фон на территории был от -4 до -43 градусов. В Архангельской, Мурманской областях, в Республиках Коми и Карелии температура воздуха в период праздников опускалась ниже климатической нормы. По данным оперативной сводки, для обеспечения бесперебойного электроснабжения были задействованы 11 резервных источников питания (2 - МРСК Северо-Запада и 9 – потребителей).
В выходные и праздничные дни МРСК Северо-Запада работала в режиме повышенной ответственности. В филиалах компании было установлено круглосуточное дежурство ответственных работников и ремонтных бригад, усилены меры безопасности на энергообъектах.
Отдельные нештатные ситуации по причине снегопада наблюдались 4-5 января и 7-8 января в Псковской и Новгородской областях. В течение часа они были ликвидированы. Отключения социально значимых объектов не было, передает со ссылкой на слова заместителя главного инженера по оперативно-технологическому управлению ОАО «МРСК Северо-Запада» Юрия Борисова пресс-служба энергокомпании.