Эксперты: Процесс восстановления рынка коммерческой недвижимости Петербурга будет длительным
Согласно данным отчета компании Jones Lang LaSalle рынок недвижимости Санкт-Петербурга начал проявлять признаки стабилизации. Тем не менее, говорить о его оживлении пока преждевременно.
Спрос на офисные площади по-прежнему остается на низком уровне по сравнению с докризисным периодом. Однако в последние месяцы ситуация улучшается. Как следствие, коррекция арендных ставок и доли свободных площадей в конце года была незначительной.
Торговый сегмент подвергся серьезному влиянию кризиса вследствие снижения покупательской активности и падения спроса на торговые площади со стороны ритейлеров. Рост доли свободных площадей в течение года был значительным, особенно в менее качественных объектах. Однако и здесь арендные ставки, резко снизившиеся в I полугодии 2009 г., стабилизировались.
Рынок складских помещений продолжает испытывать трудности в связи со слабым спросом. Доля свободных площадей растет за счет выхода на рынок новых незаполненных объектов и освобождения площадей в существующих складах. Число крупных сделок невелико, а стабилизация ставок в большой степени обусловлена отсутствием активности.
Кризис также снизил спрос на гостиничные услуги. Его влияние был особенно ощутимым на рынке Санкт-Петербурга, где оно совпало со значительным ростом предложения. Сокращение туристического потока и рост предложения не позволили достичь высоких показателей загрузки и цен в 2009 г.
Старший аналитик Отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Лежнева Вероника отмечает: «Стабилизация экономики создает предпосылки для стабилизации и последующего оживления рынка недвижимости. Мы ожидаем улучшения ситуации в 2010 г., однако этот процесс будет медленным и неравномерным. Деление рынка на качественные и некачественные объекты будет ярко выражено в торговом сегменте. Если в первом типе объектов свободные площади будут отсутствовать, то во втором доля свободных площадей продолжит расти. Спрос на офисные помещения будет постепенно увеличиваться, однако объем существующего предложения не позволит собственникам поднимать арендные ставки. Наиболее длительный период восстановления ожидает складской сегмент».
17 февраля в Фонде имущества Санкт-Петербурга состоятся торги по 2 земельным участкам под жилищное строительство, расположенным в Приморском районе (квартал 59А Северо-Приморской части, СПЧ). Участки будут продаваться по полному пакету.
Как сообщают в пресс-службе Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга, в общей сложности потенциал этих участков определяется в 35,6 тысяч кв. м возводимых улучшений, в соответствии с проектом планировки и проектом межевания на этих участках можно построить 10-16 этажные жилые дома.
Площадь участка 4, расположенного по Туристской улице (юго-западнее пересечения с улицей Оптиков), составляет 14919 кв.м. На нем можно построить 26,5 тысяч кв.м жилья. Кроме того, на нем предполагается возвести встроено-пристроенные помещения предприятий торговли и гараж на 100 машиномест. Начальный размер арендной платы определен в 76,7 млн. рублей, размер задатка – 15,3 млн. рублей, шаг аукциона составит 3 млн. рублей.
Второй лот – участок 5 на Туристской улице (юго-западнее пересечения с улицей Оптиков) – занимает площадь 5340 кв.м. Потенциал данного участка составляет 9,1 тысяч кв.м жилья и гараж на 50 машиномест. Начальная цена аукциона составит 27,6 млн. рублей. Размер задатка установлен в 5,5 млн. рублей, а шаг аукциона – в 1 млн. рублей.
Будущий инвестор должен реализовать проекты в течение 4 лет. Оба земельных участка свободны от застройки и не обременены правами третьих лиц.