Эксперты: Процесс восстановления рынка коммерческой недвижимости Петербурга будет длительным
Согласно данным отчета компании Jones Lang LaSalle рынок недвижимости Санкт-Петербурга начал проявлять признаки стабилизации. Тем не менее, говорить о его оживлении пока преждевременно.
Спрос на офисные площади по-прежнему остается на низком уровне по сравнению с докризисным периодом. Однако в последние месяцы ситуация улучшается. Как следствие, коррекция арендных ставок и доли свободных площадей в конце года была незначительной.
Торговый сегмент подвергся серьезному влиянию кризиса вследствие снижения покупательской активности и падения спроса на торговые площади со стороны ритейлеров. Рост доли свободных площадей в течение года был значительным, особенно в менее качественных объектах. Однако и здесь арендные ставки, резко снизившиеся в I полугодии 2009 г., стабилизировались.
Рынок складских помещений продолжает испытывать трудности в связи со слабым спросом. Доля свободных площадей растет за счет выхода на рынок новых незаполненных объектов и освобождения площадей в существующих складах. Число крупных сделок невелико, а стабилизация ставок в большой степени обусловлена отсутствием активности.
Кризис также снизил спрос на гостиничные услуги. Его влияние был особенно ощутимым на рынке Санкт-Петербурга, где оно совпало со значительным ростом предложения. Сокращение туристического потока и рост предложения не позволили достичь высоких показателей загрузки и цен в 2009 г.
Старший аналитик Отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Лежнева Вероника отмечает: «Стабилизация экономики создает предпосылки для стабилизации и последующего оживления рынка недвижимости. Мы ожидаем улучшения ситуации в 2010 г., однако этот процесс будет медленным и неравномерным. Деление рынка на качественные и некачественные объекты будет ярко выражено в торговом сегменте. Если в первом типе объектов свободные площади будут отсутствовать, то во втором доля свободных площадей продолжит расти. Спрос на офисные помещения будет постепенно увеличиваться, однако объем существующего предложения не позволит собственникам поднимать арендные ставки. Наиболее длительный период восстановления ожидает складской сегмент».
За 2009 г. в Архангельской области 244 участника войны улучшили свои жилищные условия. А в связи с изменениями в законодательстве на новое жилье теперь может рассчитывать еще более 500 ветеранов. В конце 2009 г. был принят федеральный закон, отменяющий ряд условий, по которым раньше многие участники войны не могли улучшить свои жилищные условия.
«Мы работаем сразу по двум направлениям, - пояснил замминистра здравоохранения и социального развития региона Андрей Калашников. — Во-первых, продолжаем выдавать субсидии на приобретение жилья тем, кто встал на учет до 1 марта 2005 г. В Архангельской области таких остался 51 человек. Во-вторых, формируем списки ветеранов, которые встают на учет сейчас. Это уже более 500 человек».
Каждый из них получит субсидию на приобретение жилья. Ее размер определяется ежеквартально с учетом нормы жилья на одного человека и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади. На сегодняшний день размер субсидии в регионе составляет 1,035 млн. рублей, сообщает пресс-служба правительства области.