Эксперты: Процесс восстановления рынка коммерческой недвижимости Петербурга будет длительным
Согласно данным отчета компании Jones Lang LaSalle рынок недвижимости Санкт-Петербурга начал проявлять признаки стабилизации. Тем не менее, говорить о его оживлении пока преждевременно.
Спрос на офисные площади по-прежнему остается на низком уровне по сравнению с докризисным периодом. Однако в последние месяцы ситуация улучшается. Как следствие, коррекция арендных ставок и доли свободных площадей в конце года была незначительной.
Торговый сегмент подвергся серьезному влиянию кризиса вследствие снижения покупательской активности и падения спроса на торговые площади со стороны ритейлеров. Рост доли свободных площадей в течение года был значительным, особенно в менее качественных объектах. Однако и здесь арендные ставки, резко снизившиеся в I полугодии 2009 г., стабилизировались.
Рынок складских помещений продолжает испытывать трудности в связи со слабым спросом. Доля свободных площадей растет за счет выхода на рынок новых незаполненных объектов и освобождения площадей в существующих складах. Число крупных сделок невелико, а стабилизация ставок в большой степени обусловлена отсутствием активности.
Кризис также снизил спрос на гостиничные услуги. Его влияние был особенно ощутимым на рынке Санкт-Петербурга, где оно совпало со значительным ростом предложения. Сокращение туристического потока и рост предложения не позволили достичь высоких показателей загрузки и цен в 2009 г.
Старший аналитик Отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Лежнева Вероника отмечает: «Стабилизация экономики создает предпосылки для стабилизации и последующего оживления рынка недвижимости. Мы ожидаем улучшения ситуации в 2010 г., однако этот процесс будет медленным и неравномерным. Деление рынка на качественные и некачественные объекты будет ярко выражено в торговом сегменте. Если в первом типе объектов свободные площади будут отсутствовать, то во втором доля свободных площадей продолжит расти. Спрос на офисные помещения будет постепенно увеличиваться, однако объем существующего предложения не позволит собственникам поднимать арендные ставки. Наиболее длительный период восстановления ожидает складской сегмент».
Петербургская компания «Пассим» завершила реставрацию живописи в интерьере церкви Святой Троицы в Ивангороде. Работы были начаты в сентябре 2009 г., сообщает пресс-служба Российской ассоциации реставраторов.
После установки коренных лесов появилась возможность детального осмотра сохранившегося живописного надалтарного панно «Ангел, отверзающий 7 печатей, и 24 старца», написанного художником П.Лешановым по картонам Ф.Бруни. Состояние живописи оказалось аварийным. Помимо сильных загрязнений и механических повреждений (кто-то прицельно стрелял по ликам Святых) наблюдались участки деструкции штукатурного слоя и повсеместное шелушение красочного слоя.
Консервация живописи началась с ее предварительного укрепления во избежание увеличения утрат. Затем был проведен комплекс по укреплению и восполнению штукатурной основы, живописного слоя и расчистке от загрязнений. Одновременно проводилось воссоздание утраченной альфрейной росписи стен и столбов подкупольного пространства. Было необходимо не только тщательно выполнить разметку живописных композиций росписи, но и подобрать их цветовую гамму с учетом цвета стен и освещенности церкви.
Финансирование за счет федерального бюджета осуществлено в рамках реализации ФЦП «Культура России 2006-2011 гг.» согласно госконтракту, заключенному между Минкультуры РФ и ООО «Пассим», в размере 11 млн. рублей.