Уточнены адреса кварталов в Москве, которые подвергнутся реновации в 2010-2011 гг.
Сроки завершения разработки документации по реновации территорий, которые отдадут под строительство жилья по горзаказу в 2010-2011 гг., сдвинуты на год, передает ИА Интерфакс.
Предполагалась, что эта работа должна была завершена в конце 2009 г., но кризис, а также требования мэра Москвы Юрия Лужкова повысить качество градостроительной документации увеличили сроки. Определен перечень территорий кварталов сложившейся застройки, проект реновации которых разработают за счет бюджета города.
На севере столицы это районы Беговой (кварталы 4, 6а и 8а) и Войковский (кварталы 53, 55, 57 и 57а), на юге – Царицыно (мкр. 4) и Даниловский (мкр. Б), на юго-западе – Зюзино (мкр.41) и Коньково (мкр. 3-4), на юго-востоке – Выхино-Жулебино (квартал 138), на западе – Очаково-Матвеевское (квартал 6).
Кроме того, властям предстоит определить источники финансирования проектов планировки еще ряда территорий, на которых в 2010-2011 гг. предполагается строить жилье по горзаказу.
Так, в САО это районы Аэропорт (кварталы 4/16а, 5/14), Бескудниковский (мкр. 8), Беговой (кварталы 2, 7а, 7б, 8б), Головинский (кварталы 4б, 10, мкр.13), Тимирязевский (кварталы 65, 66-70, 91, 92, 93, 94-95), Коптево (кварталы 14а, 15, 98-102); в СВАО - Бабушкинский (мкр.1, 10, 14, 15, 18), Лосиноостровский (кварталы 2 и 3), Останкинский (кварталы 15-16); в СЗАО - Хорошево-Мневники (кварталы 88, 89), Южное Тушино (мкр.9).
В списке адресов на юго-востоке кварталы 116, 118, 119 и 120 в Кузьминки, квартал 128а района Рязанский; на юге – мкр. 2а, 2б, 3 и 14 в Царицыно, мкр.1а района Нагатино-Садовники; на юго-западе - Зюзино (мкр.26-31,36, 40), Котловка (квартал 103), Коньково (мкр.6, 48- 50); на западе - Дорогомилово (мкр.23), Можайский (квартал 112), Очаково-Матвеевское (квартал 4 и 5), Кунцево (квартал 30), Можайский (кварталы 107-110), Фили-Давыдково (квартал 87, 124-126).
Кроме того, на северо-западе реновации подвергнутся кварталы 88 и 89 Хорошево-Мневники и мкр.9 Южного Тушина, а на востоке - мкр.21-22 в Перово, мкр. 37-38, 39, 43-45, 44-46 в Северном Измайлово, мкр. Калошино А в Гольяново, мкр. 8-10-11 в Преображенском, мкр.6 в Измайлово, а также Соколиная гора, территория между проспектом Буденного, 3-й улицей Соколиной горы, улицей Гаражная и границами природного комплекса 58б.
Департаменту городского строительства при формировании техзаданий на разработку проектов планировки предписано обобщить сведения о жилых домах, подлежащих переселению в связи с их сносом или реконструкцией. Жилье будет строиться в объеме не менее необходимого для обеспечения «волнового» переселения внутри квартала.
Соотношение площади нового жилья к сносимому предусмотрено в пропорции не менее чем 2:1. Ранее глава Москомархитектуры Александр Кузьмин заявил, что у Москвы достаточно резервов для того, чтобы продолжать жилищное строительство. По его словам, в 2011-2015 гг. 16 млн. кв. м жилья будет построено за счет реновации существующих кварталов, еще 10 млн. кв. м – за счет реконструкции производственных зон, а также переноса ЛЭП.
Первую сделку с АРИЖК заключил банк «Жилфинанс», реструктурировав несколько десятков кредитов, рассказал гендиректор агентства Андрей Языков. АРИЖК проведет заемщикам повторную реструктуризацию: им может быть увеличен срок кредита, снижена ставка либо до двух лет продлен период помощи. Такую возможность АРИЖК дает только социально незащищенным заемщикам, пишет газета «Ведомости».
«Платежи после реструктуризации поступают, срок в один год, на который она предоставлялась, не закончился. Но в банке считают, что заемщики не смогут восстановить платежеспособность, потребуется вторичная реструктуризация, на кредиты созданы повышенные резервы, что невыгодно банку», - сказал А.Языков. «Мы разделяем проблемные и реструктурированные кредиты. Проблемные, по которым заемщик перестал платить, выкупать мы не будем», - объяснял председатель совета директоров АРИЖК Александр Семеняка. «Желание продать кредиты вызвано тем, что это даст банку возможность быстрого оборота средств – он возьмет взамен кредитов облигации АИЖК, заложит их в ЦБ и получит наличные на новые кредиты», - говорит предправления «Жилфинанса» Елена Клепикова.
Банки подали в АРИЖК заявок на 4,2 млрд. рублей, сказал А.Языков, АРИЖК помогает социально незащищенным и удовлетворяет примерно треть заявок.
С «Жилфинансом» АРИЖК уже проводило реструктуризацию кредитов, банк хорошо знаком агентству, а отобранные заемщики соответствуют требованиям, объяснил А.Языков то обстоятельство, что дебютная сделка состоялась именно с «Жилфинансом».
Пилотный проект позволяет АРИЖК менять реструктурированную ипотеку на облигации АИЖК с купоном в 13,25% годовых. АИЖК предоставило их «дочке» на 1,9 млрд. рублей. Слишком высокая доходность, говорит А.Языков, поэтому банк должен либо доплачивать АРИЖК, либо продавать кредит с дисконтом. По окончании пилотного проекта АРИЖК будет выпускать свои облигации с доходностью 6-6,5% годовых, на которые банки смогут менять реструктурированные кредиты без дисконтов и премий, обещает А.Языков. Всего АРИЖК может потратить на пилотный проект выкупа кредитов 2,5 млрд. рублей деньгами и облигациями, в феврале по результатам пилота будет создан стандарт покупки реструктурированной ипотеки.