В декабре 2009 г. предложение на первичном рынке жилья Подмосковья сузилось
По данным Аналитического консалтингового центра «Миэль» в декабре 2009 г. на первичном рынке Московской области объем предложения снизился на 4,7% по количеству домов (509 объектов). Объем нового предложения составил 11 жилых объектов или 65,2 тысяч кв. м, причем большинство из них – новостройки на начальных стадиях строительства.
В течение 2009 г. новые объекты поступали на рынок в значительно меньшем количестве, чем до кризиса, что с увеличением спроса со стороны покупателей с конца лета привело к постепенному снижению предложений – за год на 16,6%.
По-прежнему остается высокой доля предложений на поздних стадиях строительной готовности – 66% объектов, располагающих свободными квартирами, построены или сданы госкомиссии.
За декабрь 2009 г. средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в рублевом выражении снизилась на 1,8% до 63,5 тысяч рублей за 1 кв. м. Цены в американской валюте потеряли 5,5% и достигли уровня в 2116 долларов за 1 кв. м. Квартиры эконом- и среднего класса стали дешевле на 2,3% и 1,5% соответственно.
Отрицательная ценовая динамика была отмечена практически во всех поясах удаления. Максимальная коррекция была присуща новостройкам в городах и поселках среднего и дальнего Подмосковья – снижение 3,6% в поясе 41-60 км от МКАД и 2,9% далее 60 км.
В целом с начала 2009 г. квартиры в Подмосковье в среднем подешевели на 8,9% в рублях или 14,5% в долларах.
«В декабре на первичном рынке жилья области отмечалась отрицательная ценовая динамика. Вместе с тем отложенный спрос, начавший возвращаться на рынок с конца лета, постепенно набирает обороты, что отражается на объемах предложения в условиях меньшей активности нового строительства. В ближайшей перспективе на фоне восстановления покупательской активности объем предложения будет снижаться, что послужит сохранению уровня цен, - комментирует, генеральный директор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков.
«В новый год первичный рынок области вошел с растущей покупательской активностью. При этом, по мере восстановления платежеспособного спроса, происходит планомерное уменьшение объема предложения, поскольку объем ввода новых объектов существенно сократился. В таких условиях уже к концу 2010 г. возможно формирование дефицита на рынке новостроек, особенно в сегменте объектов высокой степени готовности. Покупательский спрос на объекты на начальной стадии строительства, работы по которым не останавливались, существует только при существенном дисконте», - отмечает управляющий партнер «Миэль-Новостройки» Оксана Карма.
Новгородская область стала шестым регионом России, где в борьбе с неплательщиками за услуги ЖКХ начали использовать ноу-хау коммунальщиков – прибор «Таракан». Это устройство позволяет без проникновения в квартиру ограничить подачу услуг только должникам, не создавая трудностей добросовестным жильцам.
Первые точечные ограничения водоотведения неплательщикам коммунальных услуг произведены в дер. Ермолино Новгородского района. Сотрудники нижегородской фирмы ООО «Гарант-Сервис» отключили от канализации 7 квартир, суммарный долг квартиросъемщиков которых превысил 377 тысяч рублей.
Работы по ограничению коммунальных услуг должникам будут проведены в дер. Борки, Подберезье, Бронница, пос. Пролетарий, все многоквартирные дома в которых находятся на обслуживании УК «Вече». Первоначально предполагалось ограничить водоотведение в 80 квартирах, чья суммарная задолженность составила 3,12 млн. рублей. Однако к началу работ она существенно уменьшилось. Два человека погасили многолетний долг, четверо – подписали соглашение о рассрочке платежей, 22 частично оплатили задолженность. За месяц, прошедший с момента первого предупреждения должников о точечном отключении, удалось вернуть 240 тысяч рублей долга.
Между тем долги населения за жилищно-коммунальные услуги продолжают расти. По состоянию на 17 декабря 2009 г. задолженность населения за коммунальные услуги, предоставленные ООО «МП ЖКХ НЖКС» по всем районам Новгородской области, составляет почти 303 млн. рублей, сообщает пресс-служба правительства региона.