Эксперт: В 2009 г. цены на вторичном рынке в Подмосковье снизились значительнее, чем в столице
По данным Аналитического консалтингового центра «Миэль», в декабре 2009 г. регулярный рынок области демонстрирует фактическое сохранение уровня цен при максимальном объеме предложения. Ценовая коррекция к концу года «сошла на нет». За декабрь ценовая коррекция в рублевом эквиваленте сократилась до -0,4%. При этом в долларах цена не изменилась.
В результате в декабре средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области достигла уровня 71,5 тысяч рублей или 2428 долларов за 1 кв. м.
Несмотря на то, что доля нового предложения традиционно перед новогодними каникулами сократилась, объем предложения в области продолжил расти. За декабрь количество выставленных на продажу квартир выросло на 4,8% и остановилось на максимальной за всю историю отметке в 54,6 тысяч квартир.
Таким образом, за год объем предложения вырос практически в 2 раза и превысил предложение открытого рынка города. Значительный рост предложения – следствие низкой активности покупателей, которые в связи с падением цен стали в большей мере рассматривать рынок Москвы, чего раньше не могли себе позволить. Наиболее востребованными в области в течение года были «однушки» и квартиры эконом-класса, доля которых сократилась за год на 2 и 1,5 процентных пункта соответственно.
В разрезе по категориям ценовая динамика неоднозначна – где-то коррекция еще продолжается, а в некоторых сегментах цена уже стабилизировалась или даже пошла вверх. Практически во всех городах области цена за месяц не изменилась, однако в таких крупных как Одинцово, Химки и Балашиха цены еще снижаются, тогда как в Красногорске и Долгопрудном – растут.
«К концу года можно констатировать, что коррекция цен в области превысила городские показатели: 21,3% - в рублях, 25,9% - в долларах, - отмечает гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков. - Однако уже к концу 2009 г. темпы падения достигли минимальных показателей, и в 2010 г. нас ждет период стабилизации».
Под председательством премьер-министра Карелии Павла Чернова состоялось заседание рабочей группы по содействию в привлечении инвестиций в экономику региона. Председатель Комитета по реформированию ЖКХ Владимир Корягин сообщил, что на реализацию проектов модернизации коммунальной инфраструктуры Карелии с 2006 г. было привлечено более 3 млрд. рублей.
Согласно материалам Комитета по реформирования ЖКХ, за последние 5 лет было модернизировано 97 котельных, установлено 212 новых котлов, реконструированы котельные в пос. Вяртсиля и Салми Сортавальского района. Уже приобретено оборудование для перевода ряда котельных на местные виды топлива – древесную щепу и торф. Планируется строительство и реконструкция котельных в Суоярвском, Пудожском, Пряжинском, Калевальском, Лахденпохском и Сортавальском районах.
В регионе продолжается реконструкция очистных сооружений Петрозаводска. Планируется до марта 2010 г. завершить I этап проекта, а к Дню города полностью реализовать этот проект.
Еще один крупный инвестиционный проект по развитию коммунальной инфраструктуры Пудожа рассчитан на ближайшие 2010-2012 гг. Общая его стоимость составляет 682 млн. рублей.
В настоящее время Комитетом ведутся переговоры с потенциальными инвесторами по проектам строительства 18 комплексов очистных сооружений с предположительным объемом инвестиций в 3,7 млрд. рублей.
В рамках дальнейшей работы по газификации республики предусматривается перевод на природный газ к 2013 г. 26 котельных в Соломенном, Шуе, Новой Вилге, Вилге, Кончезере, Марциальных Водах.
В рамках соглашения о сотрудничестве между Карелией и московской компанией «Малая энергетика» на внебюджетные средства в объеме 95 млн. рублей реализовано 2 инвестпроекта строительства и реконструкции котельных в пос. Кааламо и Хелюля в Сортавальском районе с переводом их на биотопливо.
П.Чернов подчеркнул, что реализация крупных инвестпроектов в сфере ЖКХ возможна только в рамках государственно-частного партнерства, что в свою очередь подразумевает долевое участие в финансировании за счет средств бюджета республики и средств МО. По его словам, положительный опыт такого партнерства есть, и регион будет продолжать работу в этом направлении. На 2010 г. запланирована реализация порядка 20 крупных инвестиционных проектов, сообщает пресс-служба правительства Карелии.