Эксперт: В 2009 г. цены на вторичном рынке в Подмосковье снизились значительнее, чем в столице
По данным Аналитического консалтингового центра «Миэль», в декабре 2009 г. регулярный рынок области демонстрирует фактическое сохранение уровня цен при максимальном объеме предложения. Ценовая коррекция к концу года «сошла на нет». За декабрь ценовая коррекция в рублевом эквиваленте сократилась до -0,4%. При этом в долларах цена не изменилась.
В результате в декабре средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области достигла уровня 71,5 тысяч рублей или 2428 долларов за 1 кв. м.
Несмотря на то, что доля нового предложения традиционно перед новогодними каникулами сократилась, объем предложения в области продолжил расти. За декабрь количество выставленных на продажу квартир выросло на 4,8% и остановилось на максимальной за всю историю отметке в 54,6 тысяч квартир.
Таким образом, за год объем предложения вырос практически в 2 раза и превысил предложение открытого рынка города. Значительный рост предложения – следствие низкой активности покупателей, которые в связи с падением цен стали в большей мере рассматривать рынок Москвы, чего раньше не могли себе позволить. Наиболее востребованными в области в течение года были «однушки» и квартиры эконом-класса, доля которых сократилась за год на 2 и 1,5 процентных пункта соответственно.
В разрезе по категориям ценовая динамика неоднозначна – где-то коррекция еще продолжается, а в некоторых сегментах цена уже стабилизировалась или даже пошла вверх. Практически во всех городах области цена за месяц не изменилась, однако в таких крупных как Одинцово, Химки и Балашиха цены еще снижаются, тогда как в Красногорске и Долгопрудном – растут.
«К концу года можно констатировать, что коррекция цен в области превысила городские показатели: 21,3% - в рублях, 25,9% - в долларах, - отмечает гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков. - Однако уже к концу 2009 г. темпы падения достигли минимальных показателей, и в 2010 г. нас ждет период стабилизации».
На 30 декабря назначен аукцион на право строительства нового жилья на месте 22 кварталов хрущевских пятиэтажек. Стартовая стоимость 4 лотов – 387,7 млн. рублей, общая площадь – около
В аукционе примет участие председатель совета директоров и совладелец «Евраза» Александр Абрамов. Осведомленный источник говорит, что созданная А.Абрамовым специально под этот проект компания «Реновация» претендует на все 4 лота. Управляющий партнер компании Артур Маркарян подтвердил интерес к проекту в Петербурге, но отказался от комментариев.
На проект есть единственный реальный претендент, его интересы представляет А.Маркарян, утверждает чиновник из имущественного блока Смольного.
Он называет проект реконструкции 22 кварталов убийственным для инвестора: у него нулевая или отрицательная рентабельность, возможно, претендент хочет просто застолбить землю и тянуть до бесконечности. Чтобы расселить эти кварталы и реконструировать их, нужны миллиарды долларов, считает генеральный менеджер «Knight Frank Санкт-Петербург» Олег Барков, но начальная цена очень низкая, можно рискнуть.