Д.Медведев подписал закон, вносящий изменения в деятельность Фонда РЖС
Президент РФ Дмитрий Медведев подписал федеральный закон «О внесении изменений в закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты РФ».
Документ предусматривает возможность установления Фондом РЖС требований к объектам жилищного строительства, которые будут возводиться на земельных участках Фонда. К таким требованиям отнесены параметры планировки, этажность, плотность застройки, энергоэффективность, экологичность применяемых технологий и материалов. Также Фондом РЖС могут быть установлены параметры в отношении возводимых объектов промышленности стройматериалов.
Помимо этого, предусматривается возможность передачи Фондом части находящихся в его распоряжении земельных участков в государственную или муниципальную собственность для создания объектов инфраструктуры и обустройства территорий общего пользования, возводимых за счет бюджетных средств.
Законом вводятся нормы, которые устанавливают порядок приобретения гражданами и организациями прав в отношении участков Фонда РЖС, на которых располагаются принадлежащие им жилые дома, а также иные объекты недвижимого имущества.
Одновременно уточнены особенности формирования имущества Фонда, компетенция органов его управления применительно к вопросам образования участков, сноса объектов недвижимого имущества Фонда РЖС.
Также документ предусматривает возможность передачи права по управлению и распоряжению земельными участками органам власти субъектов РФ для создания на них арков, технопарков и бизнес-инкубаторов, объектов инфраструктуры.
Законом введены особенности осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, объекты недвижимого имущества Фонда.
По прогнозам экспертов компании «Миэль-Коммерческая недвижимость», ситуация во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости в 2010 г. существенно улучшится: размер арендных платежей в торговых помещениях Москве увеличится до 12%, в офисных – на 7-10%, в складах – на 2-3%.
2009 г. оказался для рынка коммерческой недвижимости весьма непростым. Однако ситуация постепенно стабилизируется. Повышение показателей спроса свидетельствует об оживлении. По прогнозам экспертов, в начале 2010 г. положительные тенденции продолжат свое развитие.
В I квартале 2010 г. увеличится размер арендных ставок на качественные офисные помещения класса А и В, имеющие центральное месторасположение и готовые к въезду арендаторов. Так, размер арендной платы в офисных центрах класса А составит порядка 700 долларов за 1 кв.м. в год, а в классе В – около 410 долларов.
Офисные центры, находящиеся в стадии строительства, а также объекты без отделки будут, как и сейчас, пользоваться меньшим спросом. В связи с этим, стоимость аренды таких помещений будет корректироваться. Не исключено, что коррекция может быть и отрицательной, особенно в I квартале 2010 г.
В целом, по прогнозам экспертов, в связи с оживлением рынка офисной недвижимости, повышение арендных платежей в 2010 г. составит за год около 7-10%.
Если в связи с устойчивым спросом на готовые офисы, предложение по ним начнет сокращаться, то арендаторы начнут обращать внимание и на стоящие объекты, вызвав тем самым рост цен аренды. Однако существенные изменения этого показателя возможно лишь в III квартале 2010 г.
В сегменте торговой недвижимости будут наблюдаться аналогичные тенденции: повышенным спросом будут пользоваться качественные объекты, имеющие хорошую локацию, грамотную концепцию и стратегию продвижения. 2010 г. пройдет под эгидой роста цен и арендных ставок на качественные объекты.
На начало года средний размер арендных ставок торговой недвижимости составит порядка 1000 долларов за 1 кв.м. в год, в более дорогом сегменте – до 2500 долларов. В целом, в 2010 г. рост арендных платежей может дойти до 12%.
К концу года на рынке складской недвижимости активизировался отложенный спрос, что отчасти было связано с выходом на рынок интересных для арендаторов складских проектов. Однако высокий уровень вакантных площадей будет сдерживать рост арендных ставок в начале 2010 г.
Размер ставки на складские помещения класса А в I квартале 2010 г. сохранится на уровне 110-115 долларов за 1 кв.м. в год., в классе В – 90-100 долларов. В целом же, существенного снижения арендных ставок в 2010 г. не ожидается. Более того, возможно, в 2010 г. ставки могут увеличиться на 2-3%.
В настоящее время в Москве пустует 18-20% от общего объема складских площадей. В случае продолжения восстановления экономики, спрос возрастет. Объемы незанятых площадей сократится в 2-3 раза.
В начале 2010 г. стоимость 1 кв. м складской недвижимости вряд ли увеличится. Вполне возможно, в I квартале она составит примерно 35-40 тысяч рублей за 1 кв. м.