Capital Group продала «Гаранти Банк – Москва» 2 тысячки кв. м в «Городе столиц» в ММДЦ «Москва-сити»
Российская «дочка» турецкого Garanti Bank – «Гаранти Банк – Москва» – приобрела более 2 тысяч кв. м офисных площадей в многофункциональном комплексе «Город столиц» (288,7 тысяч кв. м общей площади), который построила в ММДЦ «Москва-Сити» компания Capital Group. В банке подтвердили факт покупки площадей в «Городе столиц». Стоимость сделки не раскрывается, пишет газета «РБК daily».
Источник, знакомый с деталями сделки, отмечает, что турки вели переговоры о покупке офисов в «Городе столиц» по цене 10 тысяч долларов за 1 кв. м. По данным экспертов CB Richard Ellis, запрашиваемая Capital Group цена продажи офисов в августе составляла в среднем 10,5 тысячи долларов за 1 кв. м, тогда как арендные ставки находились на уровне 590 евро за 1 кв. м без НДС. Руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами компании Knight Frank Константин Лосюков отмечает, что «Город столиц» не самое дешевое предложение на рынке офисной недвижимости Москвы.
Ведущий специалист департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов сомневается в реальности таких цен в «Москва-Сити»: «Сегодня сложно продать офисы по цене 10 тысяч долларов за «квадрат». По его мнению, адекватная стоимость 1 кв. м в «Городе столиц» колеблется в пределах 5-6 тысяч долларов.
Заместитель руководителя отдела исследований компании Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko Лада Белайчук отмечает, что сегодня это очень крупная офисная сделка, особенно для «Москва-Сити».
Глава административного департамента «Гаранти Банк — Москва» Татьяна Бусарова сообщила, что переезд банка в «Москва-Сити» состоится в середине 2010 г.
В ноябре директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Петр Исаев говорил, что девелоперу удалось продать за два месяца двум крупным европейским банкам три офисных этажа (около 9 тысяч кв. м) в МФК «Город столиц». Имя второго контрагента в Capital Group не раскрывают.
Таким образом, на исходе 2009 г. рынок столичной офисной недвижимости начал уверенное восстановление. За последние месяцы были закрыты крупнейшие сделки по продаже целых бизнес-центров: компания Siemens стала владельцем «Легион-II», а британская инвестгруппа Evans Randall приобрела «Серебряный город». Находят покупателей и площади в деловом центре «Москва-Сити». Mirax Group ведет переговоры с ВТБ о продаже дополнительных этажей.
В 2009 г. компании холдинга RBI («Северный город» и RBI) завершили строительство более 50 тыс. квадратных метров офисных и жилых площадей. В начале года получено разрешение на ввод офисного объекта на ул. Шпалерной, 37 (площадь 1,5 тысячи кв. м.). Готовится к сдаче дом у пл. Победы на пересечении 5-го Предпортового проезда и ул. Галстяна (площадь 45 тысяч кв. м), в 2010 г. будет сдан и элитный жилой дом «Таврический» на пр. Чернышевского, 4 (площадь 5 тысяч кв.м), сообщает пресс-служба компании.
В декабре «Северный город» приступил к строительству «Дома у Речного вокзала» на ул. Шелгунова, 5 (дом строится по стандарту «Квартиры для среднего класса»). Это третий проект, запущенный холдингом RBI с начала кризисных явлений в экономике (первые два – элитный ЖК «Таврический» и ЖК «Привилегия»).
До 25% сделок – это покупки с использованием ипотечных кредитов (банки-партнеры – Сбербанк, Банк «Санкт-Петербург», Газпромбанк). В «Северном городе» четверть всех квартир, купленных в 2009 г., - это квартиры с полной чистовой отделкой.
«Мы не сторонники «коротких» денег, и к кредитам относимся аккуратно. Этот здоровый консерватизм и стал основой финансовой стабильности, которая позволила нам и в кризисный год быть интересным заемщиком, которого кредитуют ведущие банки страны. Вследствие работы, проведенной нами в 2009 г., долговая нагрузка снижена с 52 до 7 млн. долларов (часть кредитов погашена досрочно). Мы имеем открытые кредитные линии в Сбербанке и Банке «Санкт-Петербург», что позволяет нам уверенно реализовывать наши планы в 2010 г.», - говорит вице-президент по финансам и экономике холдинга RBI Алексей Ефремов.
Холдинг своевременно перечислял средства в городской бюджет по договорам аренды, общая сумма отчислений составила более 27 млн. рублей. Налоговая нагрузка компании в 2009 г. составит более 106 млн. рублей, из них 84 млн. в федеральный бюджет, более 22 млн. – в региональный.
По словам президента холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, «кризис создал на строительном рынке хорошие возможности для финансово-устойчивых и надежных компаний, и мы стремимся воспользоваться ими. Что-то уже удалось сделать в 2009 г., но многое еще впереди. Наши главные ожидания связаны с рынком земли; увы, 2009 г. не привнес адекватности в соотношение цена-качество, но мы ведем постоянный мониторинг предложений. 2010 г. ознаменуется для нас выходом в новый сегмент рынка – совместно с компанией «Петростиль» мы начнем новый проект Karela Hills в пос. Мистолово в Ленобласти. Karela Hills – это микрорайон, расположенный в непосредственной близости от Петербурга, но обладающий всеми преимуществами загородной жизни. Мы построим жилой квартал площадью более 130 тысяч кв. м, полностью обеспеченный собственной инфраструктурой (детский сад, школа, спортивно-оздоровительный комплекс, административно-торговые здания и т.д.)».