Эксперт: Вторичный рынок жилья в Москве в декабре 2009 г. стабилизировался
По данным Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ», в декабре 2009 г. регулярный рынок жилья Москвы вошел в стадию окончательной стабилизации. Впервые с начала года наметилась положительная ценовая динамика в рублевом эквиваленте. За декабрь долларовые цены увеличились на 0,4% до 5150 долларов за 1 кв. м, рублевые – на 0,3% до 153 тысяч рублей за 1 кв. м.
Традиционно в преддверии новогодних каникул количество выставленных на продажу квартир и доля нового предложения продолжили уменьшаться. «Обычно в декабре на рынке наблюдался спад активности, связанный с тем, что те, кто не успевал приобрести недвижимость до начала предновогодней суеты, как правило, откладывали покупку на январь. В 2009 г., в силу активизации отложенного спроса, обороты декабря превысили показатели уже кризисного декабря 2008 г. Это говорит о том, что мы входим в 2010 г. с высокой покупательской активностью и большим потенциалом рынка. Поэтому можно ожидать, что после январских праздников интерес покупателей к недвижимости сохранится и к весне активизируется с новой силой», - отмечает гендиректор «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов.
Доля жилья, впервые выставленного на продажу, сократилась за месяц еще на 4 процентных пункта – до 18% от всего объема предложения, который в целом снизился на 2,9% и соответствовал уровню 46,4 тысяч объектов. Несмотря на меньшую покупательскую активность в 2009 г. по сравнению с докризисным периодом, объем предложения за год вырос всего на 8,5%.
При этом заметно снизилась доля 1-комнатных квартир и жилья эконом-класса, которые в период высоких ставок по ипотечным кредитам и невысокой покупательской способности были особенно популярны на рынке, как наиболее доступное по цене предложение.
«Подводя итоги 2009 г. можно констатировать, что средний уровень цен в столице потерял 18% в рублях и 23% в долларах, - отмечает гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков. – Сильнее всего подешевело ранее переоцененное жилье – 1-комнатные квартиры и жилье эконом-класса. Характерно, что если начало 2009 г. характеризовалось существенной коррекцией, то постепенно темпы снижения «сошли на нет», и к концу года рынок стабилизировался окончательно».
Согласно Адресной инвестиционной программе Москвы, в 2010 г. предусмотрен ввод не менее 3 млн. кв. м жилья, из которых 1 млн. кв. м – по городским социальным программам; 11 школ, 2 блоков начальных классов, 1 колледжа; 25 детских садов; 5 объектов здравоохранения; 7 ФОКов. Об этом заявил сегодня на пресс-конференции первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин.
В дорожном строительстве в 2010 г. планируется ввести в эксплуатацию такие объекты как: мостовой переход через канал им. Москвы на Ленинградском шоссе, Алабяно-Балтийский тоннель (в коротком варианте); участок Краснопресненского пр. от ул. Живописная до 3-го Силикатного проезда; направленные эстакады-съезды на пересечении пр. Маршала Жукова с МКАД. Будет также проводиться реконструкция Панфиловского пр. и др. объектов.
В рамках программы «Народный гараж» организованы мероприятия для проектирования и строительства в 2010 г. 423 паркингов на 147,2 тысячи машиномест суммарной площадью около 5 млн. кв. м.