Эксперт: Вторичный рынок жилья в Москве в декабре 2009 г. стабилизировался
По данным Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ», в декабре 2009 г. регулярный рынок жилья Москвы вошел в стадию окончательной стабилизации. Впервые с начала года наметилась положительная ценовая динамика в рублевом эквиваленте. За декабрь долларовые цены увеличились на 0,4% до 5150 долларов за 1 кв. м, рублевые – на 0,3% до 153 тысяч рублей за 1 кв. м.
Традиционно в преддверии новогодних каникул количество выставленных на продажу квартир и доля нового предложения продолжили уменьшаться. «Обычно в декабре на рынке наблюдался спад активности, связанный с тем, что те, кто не успевал приобрести недвижимость до начала предновогодней суеты, как правило, откладывали покупку на январь. В 2009 г., в силу активизации отложенного спроса, обороты декабря превысили показатели уже кризисного декабря 2008 г. Это говорит о том, что мы входим в 2010 г. с высокой покупательской активностью и большим потенциалом рынка. Поэтому можно ожидать, что после январских праздников интерес покупателей к недвижимости сохранится и к весне активизируется с новой силой», - отмечает гендиректор «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов.
Доля жилья, впервые выставленного на продажу, сократилась за месяц еще на 4 процентных пункта – до 18% от всего объема предложения, который в целом снизился на 2,9% и соответствовал уровню 46,4 тысяч объектов. Несмотря на меньшую покупательскую активность в 2009 г. по сравнению с докризисным периодом, объем предложения за год вырос всего на 8,5%.
При этом заметно снизилась доля 1-комнатных квартир и жилья эконом-класса, которые в период высоких ставок по ипотечным кредитам и невысокой покупательской способности были особенно популярны на рынке, как наиболее доступное по цене предложение.
«Подводя итоги 2009 г. можно констатировать, что средний уровень цен в столице потерял 18% в рублях и 23% в долларах, - отмечает гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков. – Сильнее всего подешевело ранее переоцененное жилье – 1-комнатные квартиры и жилье эконом-класса. Характерно, что если начало 2009 г. характеризовалось существенной коррекцией, то постепенно темпы снижения «сошли на нет», и к концу года рынок стабилизировался окончательно».
В 2009 г. реставрационные работы в Санкт-Петербурге проводились на 374 объектах. Как отметила сегодня на заседании городского правительства глава КГИОП Вера Дементьева, более точные сведения о сданных объектах реставрации будут представлены по традиции в феврале-марте. Но уже сегодня можно сказать, что несмотря снижение финансирования почти вдвое по сравнению с 2008 г. – с 11,5 до 6,4 млрд. рублей, объем реставрационных работ сократился ненамного: в 2008 г. в Петербурге было отреставрировано 445 объектов.
Проверка смет на реставрацию, внедренная КГИОП в 2009 г., дала экономию затрат по конкурсным подрядным работам в размере 436,2 млн. рублей и еще 755,2 млн. рублей – по инвестиционным проектам. «Чем меньше средств, тем более значительными кажутся выполненные работы, с тем больше внимания и усилий было приложено», - заметила В.Дементьева, продемонстрировав на слайдах отреставрированные Троицкий и Исаакиевский собор, Михайловский замок, интерьеры Таврического дворца, а также фасады домов на Каменностровском пр. – Дом Бенуа, Дом бухарского эмира и др. В этом году «фасадная» реставрационная программа коснулась 143 объектов.
В ответ на вопрос губернатора Валентины Матвиенко, В.Дементьева подчеркнула, что есть все возможности для наращивания объемов реставрационных работ в 2010 г. «В течение последних 5 лет перед нами ставилась задача по наращиванию мощностей, и мы с ней справились», - заверила она. Финансирование реставрационных работ по линии КГИОП в 2010 г. будет увеличено, по сравнению с 2009 г. (2,1 и 1,3 млрд. рублей соответственно).
В.Матвиенко обратила внимание членов правительства и профильных комитетов Смольного на необходимость активизировать работу с привлечением инвестиций в реставрационный сектор, а также использовать максимально жесткие меры воздействия на нерадивых собственников.