Эксперт: Вторичный рынок жилья в Москве в декабре 2009 г. стабилизировался
По данным Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ», в декабре 2009 г. регулярный рынок жилья Москвы вошел в стадию окончательной стабилизации. Впервые с начала года наметилась положительная ценовая динамика в рублевом эквиваленте. За декабрь долларовые цены увеличились на 0,4% до 5150 долларов за 1 кв. м, рублевые – на 0,3% до 153 тысяч рублей за 1 кв. м.
Традиционно в преддверии новогодних каникул количество выставленных на продажу квартир и доля нового предложения продолжили уменьшаться. «Обычно в декабре на рынке наблюдался спад активности, связанный с тем, что те, кто не успевал приобрести недвижимость до начала предновогодней суеты, как правило, откладывали покупку на январь. В 2009 г., в силу активизации отложенного спроса, обороты декабря превысили показатели уже кризисного декабря 2008 г. Это говорит о том, что мы входим в 2010 г. с высокой покупательской активностью и большим потенциалом рынка. Поэтому можно ожидать, что после январских праздников интерес покупателей к недвижимости сохранится и к весне активизируется с новой силой», - отмечает гендиректор «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов.
Доля жилья, впервые выставленного на продажу, сократилась за месяц еще на 4 процентных пункта – до 18% от всего объема предложения, который в целом снизился на 2,9% и соответствовал уровню 46,4 тысяч объектов. Несмотря на меньшую покупательскую активность в 2009 г. по сравнению с докризисным периодом, объем предложения за год вырос всего на 8,5%.
При этом заметно снизилась доля 1-комнатных квартир и жилья эконом-класса, которые в период высоких ставок по ипотечным кредитам и невысокой покупательской способности были особенно популярны на рынке, как наиболее доступное по цене предложение.
«Подводя итоги 2009 г. можно констатировать, что средний уровень цен в столице потерял 18% в рублях и 23% в долларах, - отмечает гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков. – Сильнее всего подешевело ранее переоцененное жилье – 1-комнатные квартиры и жилье эконом-класса. Характерно, что если начало 2009 г. характеризовалось существенной коррекцией, то постепенно темпы снижения «сошли на нет», и к концу года рынок стабилизировался окончательно».
За период реализации программы Санкт-Петербурга «Создание специальных жилых домов для одиноких граждан пожилого возраста» в 2000-2009 гг. было создано 14 социальных домов. Еще 11 таких объектов планируется построить до 2014 г. Правительство города по предложению Комитета по социальной политики утвердило сегодня проект постановления «О проектировании и строительстве домов системы социального обслуживания для одиноких граждан пожилого возраста».
Как рассказал глава комитета Александр Ржаненков, в рамках продолжения программы в 2010-2014 гг. планируется расселить 825 квартир. Адресный перечень включает 8 объектов строительства, работы по которым уже начаты. Так, в частности, в ближайшее время будут сданы в эксплуатацию социальные дома в Выборгском, Невском и Приморском районах. «Строительные работы на них практически завершены», - сообщил А.Ржаненков.
Он подчеркнул, что реализация программы должна не только улучшить жилищные условия этой категории граждан, но и создать оптимальную систему их проживания во всех районах города. Поэтому 3 новых адреса в составе новой программы были включены по предложению районных администраций Калининского, Красногвардейского и Невского районов.
Вместе с тем, как отметила губернатор Валентина Матвиенко, в 2010 г. работа по реализации программы должна быть сосредоточена на составлении проектов и завершении начатых проектов; строительство новых объектов стартует в 2011 г.