Эксперт: Рост показателей рынка коммерческой недвижимости в 2010 г. составит порядка 10%
По прогнозам экспертов компании «Миэль-Коммерческая недвижимость», ситуация во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости в 2010 г. существенно улучшится: размер арендных платежей в торговых помещениях Москве увеличится до 12%, в офисных – на 7-10%, в складах – на 2-3%.
2009 г. оказался для рынка коммерческой недвижимости весьма непростым. Однако ситуация постепенно стабилизируется. Повышение показателей спроса свидетельствует об оживлении. По прогнозам экспертов, в начале 2010 г. положительные тенденции продолжат свое развитие.
В I квартале 2010 г. увеличится размер арендных ставок на качественные офисные помещения класса А и В, имеющие центральное месторасположение и готовые к въезду арендаторов. Так, размер арендной платы в офисных центрах класса А составит порядка 700 долларов за 1 кв.м. в год, а в классе В – около 410 долларов.
Офисные центры, находящиеся в стадии строительства, а также объекты без отделки будут, как и сейчас, пользоваться меньшим спросом. В связи с этим, стоимость аренды таких помещений будет корректироваться. Не исключено, что коррекция может быть и отрицательной, особенно в I квартале 2010 г.
В целом, по прогнозам экспертов, в связи с оживлением рынка офисной недвижимости, повышение арендных платежей в 2010 г. составит за год около 7-10%.
Если в связи с устойчивым спросом на готовые офисы, предложение по ним начнет сокращаться, то арендаторы начнут обращать внимание и на стоящие объекты, вызвав тем самым рост цен аренды. Однако существенные изменения этого показателя возможно лишь в III квартале 2010 г.
В сегменте торговой недвижимости будут наблюдаться аналогичные тенденции: повышенным спросом будут пользоваться качественные объекты, имеющие хорошую локацию, грамотную концепцию и стратегию продвижения. 2010 г. пройдет под эгидой роста цен и арендных ставок на качественные объекты.
На начало года средний размер арендных ставок торговой недвижимости составит порядка 1000 долларов за 1 кв.м. в год, в более дорогом сегменте – до 2500 долларов. В целом, в 2010 г. рост арендных платежей может дойти до 12%.
К концу года на рынке складской недвижимости активизировался отложенный спрос, что отчасти было связано с выходом на рынок интересных для арендаторов складских проектов. Однако высокий уровень вакантных площадей будет сдерживать рост арендных ставок в начале 2010 г.
Размер ставки на складские помещения класса А в I квартале 2010 г. сохранится на уровне 110-115 долларов за 1 кв.м. в год., в классе В – 90-100 долларов. В целом же, существенного снижения арендных ставок в 2010 г. не ожидается. Более того, возможно, в 2010 г. ставки могут увеличиться на 2-3%.
В настоящее время в Москве пустует 18-20% от общего объема складских площадей. В случае продолжения восстановления экономики, спрос возрастет. Объемы незанятых площадей сократится в 2-3 раза.
В начале 2010 г. стоимость 1 кв. м складской недвижимости вряд ли увеличится. Вполне возможно, в I квартале она составит примерно 35-40 тысяч рублей за 1 кв. м.
Центр обслуживания клиентов (ЦОК) филиала ОАО «Ленэнерго» «Гатчинские электрические сети» принял заявки на подключение к электрическим сетям у первых клиентов, сообщает пресс-сллужба компании.
Услугами Центра, могут воспользоваться предприятия, малый бизнес, частные лица Гатчинского района Ленобласти. Новый ЦОК решает вопросы, связанные с заключением договоров на подключение к электрическим сетям, присоединение новой и дополнительной мощности в зоне обслуживания «Гатчинских электрических сетей». Здесь принимаются и обрабатываются заявки на присоединение мощности до 750 кВА на уровне напряжения до 35 кВ.
Традиционную ленточку торжественно перерезали начальник департамента по работе с клиентами по Ленинградской области ОАО «Ленэнерго» Михаил Кулаков и директор «Гатчинских электрических сетей» Николай Витовщик.
По словам М.Кулакова, подобные центры в ближайшее время появятся еще в 5 районах Ленобласти. «В ОАО «Ленэнерго» реализуется программа по передаче части полномочий по технологическому присоединению от головного офиса в филиалы. Цель нововведения – сокращение сроков заключения и исполнения договоров на подключение к электросетям».
Н.Витовщик подчеркнул, что открытие ЦОКов в филиалах компании позволяет заметно сократить объем документооборота, повысить качество подготовки технических условий.
Замглавы администрации Гатчинского района Андрей Слесарев отметил, что открытие ЦОКа в Гатчине будет способствовать развитию малого и среднего предпринимательства во всем районе, так как упрощает процедуру техприсоединения к электрическим сетям
«Ленэнерго» уже открыло ЦОУи в Пушкине, Луге, Кингисеппе и Выборге. До конца 2010 г. ЦОКи начнут работать во всех областных электросетевых филиалах ОАО «Ленэнерго».