АРИЖК выкупило первый пул реструктурированных кредитов
Первую сделку с АРИЖК заключил банк «Жилфинанс», реструктурировав несколько десятков кредитов, рассказал гендиректор агентства Андрей Языков. АРИЖК проведет заемщикам повторную реструктуризацию: им может быть увеличен срок кредита, снижена ставка либо до двух лет продлен период помощи. Такую возможность АРИЖК дает только социально незащищенным заемщикам, пишет газета «Ведомости».
«Платежи после реструктуризации поступают, срок в один год, на который она предоставлялась, не закончился. Но в банке считают, что заемщики не смогут восстановить платежеспособность, потребуется вторичная реструктуризация, на кредиты созданы повышенные резервы, что невыгодно банку», - сказал А.Языков. «Мы разделяем проблемные и реструктурированные кредиты. Проблемные, по которым заемщик перестал платить, выкупать мы не будем», - объяснял председатель совета директоров АРИЖК Александр Семеняка. «Желание продать кредиты вызвано тем, что это даст банку возможность быстрого оборота средств – он возьмет взамен кредитов облигации АИЖК, заложит их в ЦБ и получит наличные на новые кредиты», - говорит предправления «Жилфинанса» Елена Клепикова.
Банки подали в АРИЖК заявок на 4,2 млрд. рублей, сказал А.Языков, АРИЖК помогает социально незащищенным и удовлетворяет примерно треть заявок.
С «Жилфинансом» АРИЖК уже проводило реструктуризацию кредитов, банк хорошо знаком агентству, а отобранные заемщики соответствуют требованиям, объяснил А.Языков то обстоятельство, что дебютная сделка состоялась именно с «Жилфинансом».
Пилотный проект позволяет АРИЖК менять реструктурированную ипотеку на облигации АИЖК с купоном в 13,25% годовых. АИЖК предоставило их «дочке» на 1,9 млрд. рублей. Слишком высокая доходность, говорит А.Языков, поэтому банк должен либо доплачивать АРИЖК, либо продавать кредит с дисконтом. По окончании пилотного проекта АРИЖК будет выпускать свои облигации с доходностью 6-6,5% годовых, на которые банки смогут менять реструктурированные кредиты без дисконтов и премий, обещает А.Языков. Всего АРИЖК может потратить на пилотный проект выкупа кредитов 2,5 млрд. рублей деньгами и облигациями, в феврале по результатам пилота будет создан стандарт покупки реструктурированной ипотеки.
За неделю с 14 декабря по 20 декабря 2009 г.индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый GED analytics вырос незначительно и составил 137859 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Московской области снизился 0,1% и составил 63976 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Санкт-Петербурге вырос на 0,7% и составил 80066 рублей за 1 кв. м.
В течение ближайшего месяца существенных событий на рынке не ожидается. Риэлторы закрывают последние горящие сделки, а продавцы временно снимают квартиры с продажи, чтобы вновь их выставить уже после Нового года.
В 17 из 47 рассчитанных городов цены предложения на жилье за неделю снизились, в 7 городах цены не изменились, а в 23 – выросли. Максимальный рост цен на неделе зафиксирован в Петропавловске-Камчатском (1,8%), Липецке (1,8%), Ярославле (1,8%), а максимальное снижение – в Абакане (-1,3%) и Барнауле (-1,5%) и Ставрополе (-1,7%). В среднем по России цены за неделю выросли на 0,1%.
Цены на жилье в городах России за неделю 14.12-20.12.2009
Индекс цен на жилье, руб. за кв. м |
14.12.09 |
20.12.09 |
Изменение за неделю |
Абакан |
34741 |
34302 |
-1,3% |
Арзамас |
30326 |
30376 |
0,2% |
Барнаул |
35213 |
34698 |
-1,5% |
Батайск |
34628 |
34646 |
0,1% |
Брянск |
32323 |
32203 |
-0,4% |
Великий Новгород |
35613 |
35613 |
0,0% |
Владимир |
38343 |
38135 |
-0,5% |
Вологда |
34609 |
34542 |
-0,2% |
Воронеж |
34875 |
34706 |
-0,5% |
Екатеринбург |
51401 |
51910 |
1,0% |
Ижевск |
34018 |
34049 |
0,1% |
Казань |
36748 |
36837 |
0,2% |
Калуга |
53881 |
53825 |
-0,1% |
Краснодар |
51023 |
50565 |
-0,9% |
Красноярск |
37854 |
37691 |
-0,4% |
Курск |
29227 |
29215 |
0,0% |
Липецк |
41854 |
42636 |
1,8% |
Москва |
137799 |
137859 |
0,0% |
Московская обл. |
64304 |
63978 |
-0,5% |
Мурманск |
33320 |
33399 |
0,2% |
Набережные Челны |
29597 |
29649 |
0,2% |
Нижневартовск |
54079 |
54106 |
0,1% |
Нижний Новгород |
45693 |
45706 |
0,0% |
Новокузнецк |
33917 |
34332 |
1,2% |
Новомосковск |
33765 |
33719 |
-0,1% |
Новосибирск |
45786 |
45778 |
ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
|