В план строительства новых дорог в Петербурге внесут поправки
Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству Петербурга уже имеет утвержденную на 2010 г. программу строительства новых дорог объемом 12,7 млрд. рублей, но этих средств недостаточно, чтобы соответствовать темпам роста транспортного потока в городе, пишет газета «Деловой Петербург».
«Мы будем пытаться формировать что-то вроде подпрограммы, - рассказывает председатель КБДХ Борис Мурашов. – Она будет подготовлена ближе к концу января 2010 г.». По его словам, в кризис и при таком бюджете 2010 г. Комитет не может себе позволить комплексное строительство, как это было раньше. Например, строительство одной новой развязки с тоннелем на перекрестке Приморский пр. – ул. Савушкина – ул. Планерная оценивается в 9,9 млрд. рублей, а это практически годовой бюджет КБДХ.
«Мы предлагаем перейти на поэтапное строительство этих развязок, - говорит Б.Мурашов. – Для начала построим хотя бы съезды, чтобы убрать одну точку пересечения на развязке, разгрузив таким образом транспортный поток».
До конца 2009 г. КБДХ планирует сдать две крупнейшие магистрали: Суздальский и Богатырский пр. Также в I квартале 2010 г. будет сдан участок Приморского пр. от ул. Академика Шиманского до Елагина моста.
Массовый переход покупателя с первичного на вторичный рынок жилья, который предрекали осенью 2008 г. аналитики риэлторских компаний, сегодня подтверждается статистикой. Как рассказал гендиректор Строительной компании «Темп» Юрий Лучко, согласно данным УФРС по Санкт-Петербургу, осенью 2009 г. впервые с начала кризиса зафиксировано увеличение количества сделок с жильем на вторичном рынке.
С ноября 2008 по ноябрь 2009 г. управление зарегистрировало рост сделок на вторичном рынке Петербурга и Ленобласти на 23,5% (всего 7637). За тот же период на первичном рынке число сделок упало на 31% (всего 327).
Тем не менее, по мнению Ю.Лучко, интерес покупателей к новому жилью не исчез, а спад сделок объясняется желанием покупателя избежать рисков, связанных с уязвимым положением застройщиков в период кризиса, и опасениями попасть в ряды «обманутых дольщиков». Ответной реакцией рынка на эту ситуацию он считает формирование нового рынка готового жилья от застройщика.
«Рынок готового жилья уже появился. На него выходят многие компании, которые и до кризиса были сориентированы на стабильную политику развития», - поясняет Ю.Лучко и отмечает, что квартиры в сданных домах сегодня нередко продаются по докризным ценам первичного рынка – в среднем по 100 тысяч рублей за 1 кв. м.
По его словам, то, что покупатель голосует рублем за такой способ купли-продажи, свидельствует об оздоровлении рынка, стремлении к стабильности, присущей докризисным рынкам недвижимости европейских стран. «Когда кризис рынка недвижимости стал очевидным на Западе, главное, что беспокоило деловое сообщество – сохранение стабильности. А первой реакций на общественно-политическом уровне, возникшей на волне кризиса в России стала борьба за снижение цен», - считает Ю.Лучко, отмечая, что попытки оказать влияние на ценовую составляющую рынка извне – сродни информационным войнам, и вряд ли могут способствовать выходу из кризиса.
СК «Темп» позиционируется на рынке именно как продавец «новой вторички». Этот принцип, как подчеркнул Ю.Лучко, был выдвинут компанией задолго до кризиса, в поисках собственной ниши на рынке. И в конце осени 2009 г. в СК «Темп» зарегистрирован рекордный темп увеличения числа сделок. Количество офрормленных договоров купли-продажи увеличилось в 8 раз. В мае 2009 г. оно составляло 31 договор, в августе – 54, в сентябре – 82, а в ноябре – 138.