В.Ресин: В Москве в 2009 г. будет введено в эксплуатацию около 3 млн. кв. м жилья
Состоялась пресс-конференция первого заместителя мэра столицы, руководителя Комплекса градостроительной политики и строительства Владимира Ресина «Предварительные итоги работы стройкомплекса Москвы в 2009 г. и перспективы на 2010 г».
«Инвестиционная программа 2009 г. была социально ориентирована. 2010 г. будет таким же. Мы постараемся сохранить уровень 2009 г. и по вводу жилья, и по объектам соцкультбыта. Но ставим перед собой задачу увеличить объемы инвестиционного строительства», - сказал В. Ресин.
В 2009 г. в Москве ожидается ввод в эксплуатацию около 3 млн. кв. м жилья. За счет бюджета города Москвы изначально планировалось построить 722,2 тысячи кв. м. Реально этот показатель будет на 100 тысяч. кв. м. больше. Еще около 400 тысяч кв. м. жилья город получит по инвестиционным контрактам.
По программе ликвидации 5-этажного и ветхого жилого фонда в 2009 г. должно быть снесено 241 здания площадью 700,1 тысячи кв. м., из которых 146 зданий «сносимых серий» площадью 551,4 тысячи кв. м.
В 2009 г. московскими строителями предусмотрен ввод в эксплуатацию 33 дошкольных образовательных учреждения, 10 школ, 5 блоков начальных классов и одна пристройка. По программе развития материальной базы городского здравоохранения введены в эксплуатацию 2 поликлиники, Центр патологии речи и нейрореабилитации и больничный корпус НИИ неотложной детской хирургии и травматологии ДГКБ №20 им. Тимирязева, а также 28 физкультурно-оздоровительных комплексов.
Завершена реконструкция Мемориального музея космонавтики, отреставрирован и восстановлен монумент «Рабочий и колхозница». Продолжаются работы по реставрации театра «Геликон-Опера», объектов Московского зоопарка, по восстановлению усадеб «Коломенское», «Кузьминки», «Воронцово», «Останкино» и «Кусково». Развернуты реставрационные и реконструктивные работы на основном здании Большого театра.
В рамках программы по обеспечению жильем военнослужащих Министерства обороны РФ в различных регионах страны московские строительные компании приступили к строительству жилых домов. Только в Балашихе и Подольске ими строятся жилые корпуса суммарной площадью около 1,5 млн. кв. м.
Программа межрегионального сотрудничества Москвы в сфере строительства успешно действует более чем в 60 городах России и 6 зарубежных странах. В ней принимает участие более 30 компаний московского строительного комплекса. В 2009 г. ими построено в регионах 1,03 млн. кв. м. Среди построенных объектов жилье, офисные здания, развлекательные и торговые центры, гостиницы.
Avalon Group, развивающая с британским фондом Raven Russia (RR) сеть логистических парков под брендом Megalogix (более 350 тысяч кв. м действующих складских помещений класса А), вышла из проекта. Решение о продаже доли в сети и логистическом операторе Avalon Logistics, компания объясняет новыми экономическими реалиями, которые «повлекли за собой изменение темпов реализации проектов», пишет газета «Коммерсант».
По словам директора по маркетингу и пиару Avalon Group Александра Горбачева, покупателем 50-процентных долей компании в двух СП стал европейский стратегический инвестор, имя которого не раскрывается. По словам источника, близкого к сделке, покупателем доли Avalon в двух проектах выступил RR. Такие же данные и у заместителя директора отдела складских и индустриальных помещений компании Jones Lang Lasalle Петра Зарицкого. Он отмечает, что имя британского фонда скрывается, поскольку де-юре сделка может быть еще не завершена.
Сумма сделки не раскрывается, но, по словам источника, она не превысила 250 млн. долларов. Средства от продажи доли Avalon намерен направить на развитие других направлений группы – промышленное производство, зарубежную недвижимость, говорит Александр Горбачев. Впрочем, по его словам, компания намерена продолжить работу на рынке девелопмента складской недвижимости.
Совместный бизнес Avalon и RR начали развивать в 2006 г., когда на паритетных началах создали СП Megalogix Ltd. Проект предусматривал строительство сети складских комплексов класса А в 20 городах России общей площадью 2,5 млн. кв. м и объемом инвестиций более 2 млрд. долларов. СП построило более 350 тысяч кв. м складов класса А, в частности в Петербурге (132 тысяч кв. м), Ростове-на-Дону (100 тысяч кв. м) и Новосибирске (121 тысяча кв. м). В 2007 г. в СП стало владельцем и логистического бизнеса Avalon Logistics.
Помимо Avalon в России RR владеет более 650 тысячами кв. м складских помещений на паритетных началах с ГК «Эспро» (логистические комплексы «Кулон-Пулково» и «Пулково-Эстейт» и др.), с компанией Venture Investments & Yield Management («АКМ» в Петербурге) и с белорусской компанией «Феликс» (логопарк в подмосковском Климовске). До сделки с Avalon RR на 100% принадлежало около 400 тысяч кв. м складских площадей. Земельный банк фонда, по словам Игоря Богородова, сейчас насчитывает около 1 тысяч га.
Приобретение доли Avalon позволит RR занять второе место на рынке складской недвижимости в России, считает руководитель направления индустриальной и складской недвижимости компании Knight Frank St.Petersburg Венера Лаухина. Сейчас лидером рынка является «Евразия логистик» (более 1 млн. кв. м складских площадей), затем идет «Международное логистическое партнерство» (более 450 тысяч кв. м в России). По словам В.Лаухиной, эта сделка – крупнейшая в складском сегменте за последние 1,5 года.