За исключением поденного съема, на рынке аренды жилья Петербурга затишье
По данным АРИН, на середину декабря посуточные ставки аренды 1-комнатных квартир составляли 2,5-5 тысяч рублей в сутки, 2-комнатных– от 3-10 тысяч, многокомнатных – 15-60 тысяч рублей. Для сравнения, посуточные ставки аренды в конце октября на «однушки» начинались от 800 рублей в сутки, на «двушки» - от 1500, на многокомнатные квартиры – от 2000 рублей.
«Столь значительный рост ставок аренды объясняется приближением новогодних каникул, - отмечает Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АРИН. – На период январских праздников туристический поток возрастает. Это дает возможность собственникам квартир повысить стоимость аренды». В этом году большинство договоров аренды квартир на новогодние праздники заключалось в ноябре.
Что касается долгосрочной аренды жилья, то в ноябре и в первой половине декабря количество запросов со стороны арендаторов значительно сократилось. Собственники были готовы идти на снижение ставок в размере 1000-2000 рублей, либо предоставлять различные льготы по коммунальным платежам», - говорит Т.Болбошенко.
В целом серьезного снижения ставок аренды за период с начала ноября по середину декабря не произошло. На середину декабря 1-комнатные квартиры предлагались по ставке от 14000 рублей в месяц, двух- и трехкомнатных квартир – от 17000. Величина аренды на наиболее ликвидные квартиры (меблированные, с хорошим ремонтом, оснащенные бытовой техникой) начинались от 20000 рублей в месяц. Хорошие «двушки» выставлялись по ставке от 25000 рублей, «трешки» - от 28000.
Если говорить о структуре предложения на рынке аренды жилья, то в ноябре-декабре на долю 1-комнатных квартир приходилось порядка 56% от общего числа предлагаемых в наем квартир, на долю 2-комнатных и 3-комнатных квартир – порядка 35% Оставшиеся 9% разделили между собой многокомнатные квартиры. Наибольшее количество предложений было сосредоточено в Приморском, Калининском, Московском и Выборгском районах.
Наибольшим спросом в ноябре-декабре пользовались 1-комнтаные квартиры (порядка 48% заявок). Около 35% искали 2-комнатные квартиры. Остальные рассматривали варианты объектов с количеством комнат от 3 и выше. Наибольшей популярностью пользовались Выборгский, Приморский, Московский и Кировском районы.
«Ставки аренды в начале февраля традиционно будут снижаться на 5-10%, - прогнозирует Т.Болбошенко. – «Низкий сезон» может длиться примерно до июня, что связано с невысоким спросом. Однако, уже с начала лета ставки постепенно начнут расти».
В 2009 г. в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 1404 новых гостиничных номера, на 109 больше, чем в 2008 г. «Это лучшие показатели не только с момента начала реализации программы по развитию отельной инфраструктуры, но и за всю историю города, за исключением предолимпийского 1979 г., когда были построены гостиницы «Прибалтийская» и «Пулковская» на 2040 номеров», - заявил сегодня в Смольном глава Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Алексей Чичканов.
Всего, согласно данным КИСП, в Петербурге 622 гостиницы на 26916 номеров (55442 места). В том числе: 119 гостиниц, 468 мини-гостиниц (до 50 номеров) и 35 хостелов. Для того чтобы город достиг европейского уровня обеспеченности отельными площадями (7 номеров на 1 тысячу жителей), достаточно построить еще 5 тысяч номеров, отметил А.Чичканов.
При этом, по его словам, в 2009 г. количество заявок инвесторов на проведение проектно-изыскательских работ с целью проектирования и строительства гостиниц существенно возросло. «Я полагаю, что правительство должно внимательнее относиться к таким проектам, поскольку зачастую инвесторы не имеют четких планов в гостиничном бизнесе и даже не являются проводниками компаний-операторов, а иногда и попросту не понимают, что именно они хотят построить, ориентируясь лишь на оценку экономической целесообразности», - заметил А.Чичканов.
Он также отметил, что для дальнейшей реализации программы, город должен учесть текущую экономическую ситуацию, связанную с общемировым спадом в сфере туристического бизнеса.
За последние годы в Петербург пришли такие крупные международные гостиничные операторы, как Kempinski, Corinthia, ACCOR (бренды Novotel и IBIS), Rezidor SAS (бренды Radisson SAS и ParkInn), Sokos Hotel, , Marriott (бренд Courtyard by Marriott), Reval Hotelli grupp. В ближайшее время планируют также выйти на рынок операторы Starwood (бренд W), Four Seasons Hotel & Resorts и ряд других.
Существующее распределение номерного фонда петербургских гостиниц сегодня близко к показателям европейского гостиничного рынка (Лондон, Париж, Дублин, Рим, Амстердам). 27% его объема составляют 3-звездные, 25% - 4-звездные, 23% - мини-гостиницы, 15% - эконом-класс и 7% - 5-звездные.
Городу в ближайшее время больше понадобятся качественные и не очень дорогие 3-звездные номера, считает А.Чичканов. «Мы должны отследить основные мировые тренды и не упустить тех точек роста, которые позволят Санкт-Петербургу конкурировать в общемировом распределении туристических потоков», - сказал он.